由長江實業打造，位於洪水橋的全新住宅項目「#LYOS」即將矚目登場，項目位於元朗洪水橋洪元路2號的新盤，已命名為「#LYOS」，鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，提供341個單位，項目提供分層住宅大廈和2層高洋房，樓面面積約14萬平方呎。項目鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，預計關鍵日期為2023年9月30日。
元朗洪水橋 #LYOS｜樓盤重點
- 未來發展重地，升值潛力無限
- 港深西部鐵路，一地兩檢往來港深兩地
- 將有港鐵線
元朗洪水橋 #LYOS | 基本資料
| 樓盤名稱 | #LYOS |
| 位置 | 元朗洪水橋洪元路2號 |
| 單位數目 | 341伙 |
| 實用面積 | 尚未公布 |
| 戶型 | 尚未公布 |
| 大廈層數 | 分層住宅大廈和2層高洋房 |
| 校網 | 小學72校網、中學元朗區 |
| 關鍵日期 | 2023年9月30日 |
| 發展商 | 長實 |
| 新盤網站 | 尚未公布 |
元朗洪水橋 #LYOS | 命名意念
LYOS可能意指「Live Your Own Style」
元朗洪水橋 #LYOS｜地段環境介紹
- 交通
於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。
- 景觀
項目比鄰洪福邨，周邊另有富祐居及瑞豐華庭等屋苑，預計單位以望周邊林景及樓景為主。
- 生活配套
步行5分鐘可至洪水橋站，住戶亦步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。區內公共設施齊全，例如公園、運動場、醫院、社區會堂等，
- 校網
天水圍72校網學校選擇多，當中不乏一線熱門小學，不少學校更有相關中學，網內競爭亦遠比鄰近校網低，72校網共有25間小學。包括：香港青年協會李兆基小學、東華三院李東海小學、順德聯誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學等
元朗洪水橋 #LYOS｜樓書
元朗洪水橋 #LYOS | 精選單位列表
元朗洪水橋 #LYOS｜預約參觀示範單位
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元朗洪水橋 #LYOS｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
元朗洪水橋 #LYOS｜按揭預先批核
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定。
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元朗洪水橋 #LYOS｜付款辦法
(一) 置優惠 120 天即供付款計劃 (總折扣減15％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付95%
(二) 置優惠 180 天即供付款計劃 (總折扣減14％)
發展商提供備用第一按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付1%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付1%
- 買方簽署臨時合約後150天內繳付1%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付92%
(三) 置輕鬆建築期付款計劃 (總折扣減13％)
發展商提供建期第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付1%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付2.5%
- 買方簽署臨時合約後270天內繳付2.5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付2.5%
- 買方簽署臨時合約後450天內繳付2.5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付85%
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 優先認購住宅停車位優惠
- 5 價單所有單位
[2] 備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 80%，貸款期 3 年
- 貸款利率 2%
[3] 建期第一按揭貸款簡介(P=5%)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%，貸款期最長 25 年
- 首 36 個月 P-2.25%，其後 P
[4] 建期第二按揭貸款簡介 (P=5%)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 30%，貸款期最長 25 年
- 銀行一按+二按合共上限成交價 80%
- 首 36 個月 P-2.25%，其後 P
元朗洪水橋 #LYOS 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 #LYOS，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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元朗洪水橋 #LYOS｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
元朗洪水橋 #LYOS｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
元朗洪水橋 #LYOS｜群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 #LYOS，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！歡迎大家加入！
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樓盤查詢詳情
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按揭查詢
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常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
