【新盤推介】新鴻基海皇路項目御海灣II 樓書價單按揭懶人包

2020年七月，新鴻基在海皇路項目御海灣I熱賣，御海灣II亦交樓在即。御海灣II價單1號已上載，價單首推88伙，折實價錢由567.8萬元起。項目除了有向南單位享屯門南海景外，亦受惠已通車的屯赤隧道，以及鄰近擬興建的西鐵屯門南延線，未來住戶出入將更便捷。

發展商為回饋買家支持，所有交樓標準單位，無論1期或2期，除附送各種家電外，均升級附送全屋窗簾，細心照顧住客所需。由於御海灣第二期景觀更佳，預計首批定價會較第一期平均成交呎價更高。

御海灣分兩期發展，總共提供669伙，是次介紹的御海灣II為項目第1座，提供406伙，涵蓋開放式户至特色户，實用面積由255至731方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置窗台、露台及工作平台。房型居多為：開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。

而且項目已得入伙紙，正待批滿意紙，第二期將以現樓形式推售，短期內會開放現樓示範單位，不需要供樓花，更合適有急切置業需要的新婚/上車人士，關鍵日期為2021年6月30日。

新鴻基海皇路項目御海灣II｜基本資料

樓盤名稱	御海灣II
位置	海皇路23號
單位數目	263伙 (1座) 22層 (不設4 樓、13 樓、14 樓及24 樓)
面積	254至692平方呎
戶型	開放式至3房
屋苑車位	36個（住客19個、電單車位3個)
校網	小學71校網，中學屯門區
關鍵日期	2021年6月30日
發展商	新鴻基
網站	http://www.regencybay2.com.hk/phase2/zh-hk

新鴻基海皇路項目御海灣II｜地皮背景

海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。

在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。

有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。發展商將於2021年4月17日起收票及開放示範單位。

新鴻基海皇路項目御海灣II｜地段環境介紹

交通方便

項目鄰近輕鐵屯門泳池站，御海灣住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而未來屯門南延線將增設一個鐵路站，居民可乘坐西鐵線至荃灣、美孚及紅磡一代。此外，在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。
更值得一提的是，新開通的屯赤隧道，讓居民只需10分鐘的時間就能抵達機場，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。

生活配套

樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場、多間食肆銀行、超市，一應俱全。

連同設於第2座(第1期)2樓的會所，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」等設施。

此外，據了解會所將特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，當中包括： wifi 無線網絡、USB 插頭、printer打印服務、mail影印、傳真、郵件代寄及代收服務、locker儲物櫃服務，以及24小時網購自提服務、laundry磅洗或乾洗服務，並由專人送回儲物櫃，方便住戶自行領取已洗淨的衣物。
休閒娛樂

項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。

校網

御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校。其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學，著重兩文三語，而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中，畢業生成績出眾，曾經誕生中學文憑試狀元，故深受家長歡迎。掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。
景觀

大部份向南單位可欣賞到屯門避風塘美景，而高層更望到小欖及青山灣一帶的景緻。若只想感受綠意盎然且寧靜的風景，Ｂ室會是你最佳的選擇。

新鴻基海皇路項目御海灣II｜平面圖及售樓說明書 (樓書)

下載御海灣II樓書

平面圖 (按下圖放大)

新鴻基海皇路項目御海灣II｜開價

由於御海灣第二期景觀更佳，首批定價會較第一期平均成交呎價更高。

御海灣II價單首推88伙，包括1房至2房單位，實用面積299至433平方呎，定價727.95萬至1,060.47萬元，呎價20,751至26,129元。60天即供最高22%折扣，折實價567.8萬至827.16萬元，折實呎價由16,186至20,380元。入場單位為1座3樓Q室，實用面積299平方呎，1房間隔，價單定價727.95萬元，呎價24,346元，折實價567.8萬元，折實呎價18,990元。

領取御海灣II價單

新鴻基海皇路項目御海灣II｜揀盤策略

一共由兩期發展的「御海灣」，向南單位屬於全盤的一線景觀，前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻。但要注意的是，隔一條街你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」，若想避免工業用地，可選擇高樓層的單位。

向北的單位(A,B室及L-S室)，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，望向一期內園方向，中間會有室外泳池及行人天橋，景觀不會太過壓迫，中低層都會較保值。

至於2期御海灣II唯一向東單位(C室)，客飯廳及睡房會望向屯門中央廣場，有會部分商廈景觀。

而需要留意的部分有兩點，第一點：如A,E,F 單位主人房貼近大廈升降機，會有嘈音問題。第二點：每層垃圾收集站只有一個，會在A,B,D,E附近，亦需要運用其中一部電梯運送垃圾到地下的中央收集站。

若您是非常注重景觀的話，「御海灣」向西單位會最有保障。樓盤以西，雖然有九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。不過因樓下有輕鐵站，所以會有輕鐵噪音。

新鴻基海皇路項目御海灣II｜搵樓街點評

位置 / 交通: 3分
配套: 3分
間隔: 3分
景觀: 3分
(註:每細項總分為5分)

新鴻基海皇路項目御海灣II | 精選單位列表

索取詳細價單及攻略

新鴻基海皇路項目御海灣II｜借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件？

【按揭中伏】借高成數按揭未必批？按證公司8大拒絕審批原因

新鴻基海皇路項目御海灣II｜按揭預先批核

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新鴻基海皇路項目御海灣II｜付款辦法

(A2) 60日付款計劃 (折扣優惠共22%)

簽署臨時買賣合約時繳付 5%
簽署臨時買賣合約後120天內繳付 95%

(B2a) 90日付款計劃 (折扣優惠共19%)

發展商提供以下一項財務按揭貸款

備用第一按揭貸款
Super 第二按揭貸款
Regency 120s 貸款
簽署臨時買賣合約時繳付 5%
簽署臨時買賣合約後75天內繳付 5%
簽署臨時買賣合約後90天內繳付 90%

(B2b) 90日付款計劃 (折扣優惠共20%)

發展商提供印花稅過渡性貸款及以下一項財務按揭貸款

備用第一按揭貸款
Super 第二按揭貸款
Regency 120s 貸款
簽署臨時買賣合約時繳付 5%
簽署臨時買賣合約後75天內繳付 5%
簽署臨時買賣合約後90天內繳付 90%

(C2a) 360日付款計劃 (折扣優惠共17%)

發展商提供以下一項財務按揭貸款

備用第一按揭貸款
Super 第二按揭貸款
Regency 120s 貸款
簽署臨時買賣合約時繳付 5%
簽署臨時買賣合約後75天內繳付 5%
簽署臨時買賣合約後360天內繳付 90%

(C2b) 360日付款計劃 (折扣優惠共18%)

發展商提供印花稅過渡性貸款及以下一項財務按揭貸款

備用第一按揭貸款
Super 第二按揭貸款
Regency 120s 貸款
簽署臨時買賣合約時繳付 5%
簽署臨時買賣合約後75天內繳付 5%
簽署臨時買賣合約後360天內繳付 90%

其他優惠 (招標單位除外)

[1] 優先認購住宅停車位優惠

價單有 # 之單位

[2] 額外現金回贈 (如適用)

買家或其親屬之前已購買該期單位 (成交價 1%)

[3] Regency Fans 現金回贈 $5,000 (如適用)

買家或其親屬之前已購買或曾入票映御、珀御、御半山或御海灣

[4] 百年好合現金回贈 (如適用)

2020-2021 年內提交已結婚或準備結婚證明 (現金回贈 $10,888)

[5] 印花稅過渡性貸款簡介 (如不申請貸款，現金回贈$5,000)

貸款金額上限如下：

第 1 標準 (印花稅 60% 或上限成交價 9%)
第 2 標準 (印花稅 80% 或上限成交價 3%)
貸款到期日為合約完成日期
準時清付貸款免息，遲還息率 5%

[6] Super 第二按揭貸款簡介 (P=匯豐 P)

二按上限淨樓價 25%，貸款期最長 25 年
銀行一按+二按合共上限淨樓價 75%
如二按不超過淨樓價 20%，首 60 個月 P-2.75%，其後 P-2.5%
如二按超過淨樓價 20%，全期 P-2.5%
實際利率以財務機構審批最後為準
如提前清付貸款現金回贈
第 2 至 3 年內 (成交價 3%)
第 4 年內 (成交價 2.75%)
第 5 年內 (成交價 2.5%)
如不申請 Super 第二按揭貸款
現金回贈 (成交價 3%)

[7] Regency 120s 貸款簡介 (P=匯豐 P)

買家須提供發展商指定物業作為法定第一抵押
貸款額上限成交價 120%
貸款期 3 年，息率 2.38%
每月供款成交價 0.5% 用於先支付利息
到期日清付貸款餘額及及利息
另可申請延續貸款
延續貸款期最長 20 年，全期 P+1%

新鴻基海皇路項目御海灣II｜一手置業禮券優惠

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新鴻基海皇路項目御海灣II｜一手新盤佣金回贈小貼士

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根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。

新鴻基海皇路項目御海灣II ｜購買一手新盤的流程

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即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
按付款計劃方法，繳付大訂金
到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
訂造家具，申請寬頻、電話等
代發展商完成執漏，買家正式入住