天水圍區一直缺乏新樓供應，區內主要由輕鐵綫連接不同小社區，當中只有天榮站將有港鐵物業供應，由新鴻基地產發展的天榮站鐵路盤最快今年推出應市，料主打一、兩房戶型，提供1976中小型單位，總樓面面積約98萬平方呎，將建有三幢住宅大廈，每幢樓高42層，預計2024年落成。
項目停車場設於地庫，以增加空氣流通性及改善環境。整個天榮站發展由梁黃顧建築師事務所設計。
天榮站上蓋項目位於天水圍市地段第23號，即天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。項目基座設有2,000平方呎零售設施，以滿足居民日常需要。住戶亦通過之後建成的行人天橋可連接至巴士總站等公共交通網絡和鄰近設施，十分方便。
提得留意一點，2018年7月輕鐵天榮站月台受上蓋工程曾受影響，原因是出現超過80毫米沉降，需要停工。到2019年5月，住宅地盤工程因沉降幅度達95毫米而須繼續停工。後來，屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，令工程繼續開工。
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天榮站鐵路盤｜基本資料
| 樓盤名稱 | 待定 |
| 位置 |
天水圍天榮站 天水圍市地段第23號 |
| 單位數目 | 1976伙 (共3座) |
| 面積 | 待定 |
| 戶型 | 待定 |
| 校網 | 小學72校網，中學元朗區 |
| 關鍵日期 | 2024年 |
| 發展商 | 新地 |
天榮站鐵路盤 現金回贈 (俗稱回佣)
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相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
天榮站鐵路盤｜地皮背景
政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序，不過至當年2月截標日為止，並無收到任何標書，最終流標收場，創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。原因是項目補地價高，日後需賣建築呎價7000元方可獲合理利潤，遠高於區內二手呎價，令發展商轉軚放棄入標。
港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標，至2014年1月截標日為止，招標條款加入三項條款。包括發展商只須提交“一口”地價、毋須與港鐵分紅，發展商日後毋須與港鐵分享賣樓收益，令整個招標過程，相近於西鐵項目的“一口價”投標形式；其次，港鐵設立回購機制，有權在發展項目落成後，向中標發展商提出以項目市值的1.6倍價錢回購；以及由港鐵負責重置輕鐵站的前期工程費4.1億元。僅接獲3份標書，包括長實、新地及信置，反應較預期遜色。經港鐵研究後，認為該三份投標方案均未能符合財務要求，因此不接納有關標書，項目再次流標結尾。
在2次流標後，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。
港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到4份標書，標書包括新鴻基地產、恆基地產、信和置業及遠東發展。港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權市場估值17億港元，以總樓面約98.2萬方呎計算，每方呎補地價僅約1,500元。項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。
天榮站鐵路盤｜地段環境介紹
- 交通
項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。此外，住戶通過行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。
- 生活配套
樓盤自設約2,000平方呎零售樓面；附近有銀座廣場，內設多間食肆及零售商舖。 - 休閒娛樂
項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。
- 校網
第72校網位於新界元朗區，涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校。較好的小學包括：順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、宣道會葉紹蔭紀念小學、中華基督教青年會小學、樂善堂梁銶琚學校、元朗公立中學校友會英業小學等 - 景觀
預料屋苑普遍單位可享開揚景致，部份向南單位享天水圍公園景，而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主。
天榮站鐵路盤｜預計開價
由於項目當年以高價投地，加上有2年時間需要處理沉降問題，增加項目成本，但因應最近樓市市況，SEEHSE 搵樓街估計第一批的價單，平均$13,000 /平方呎。
當有進一步資料，我們會盡快更新。
天榮站鐵路盤｜揀盤策略
樓盤尚未公布樓書及價單，當推出價單後，我們會在此作出更新。
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天榮站鐵路盤｜借高成數按揭條件
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
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即供期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 即供計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 400萬以下 | 90% |
| 400萬-450萬 | 上限360萬 |
| 450萬-600萬 | 80% |
| 600萬-833萬 | 60% |
| 834萬-1000萬 | 上限500萬 |
| 1000萬以上 | 50% |
建築期付款計劃最高按揭成數
| 樓價 | 建築期計劃最高按揭成數 |
|---|---|
| 1000萬以下 | 90% |
| 1000萬-1125萬 | 上限900萬 |
| 1125萬-1200萬 | 80% |
| 1200萬-1920萬 | 上限960萬 |
天榮站鐵路盤｜按揭預先批核
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天榮站鐵路盤｜群組討論
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天榮站鐵路盤｜付款辦法
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天榮站鐵路盤｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
天榮站鐵路盤｜送上youtuber 大S看世界 航拍
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