2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II,相信大家都記憶猶新,因為樓盤創下1997年後新盤票王,可見鐵路盤的吸引力。而柏傲莊III 有望於今年下半年推售,相信吸引到不少買家注意,因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期,可飽覽城門河景。
新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊,分3期發展,由7座住宅大廈所組成,總共提供3,090伙,是近年罕有的大型住宅項目。
大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,比58萬平方呎的青衣城更大。
至於交通方面,沙中綫全面落成後,大圍往返各區都會更為方便。現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站,車程只需13分鐘。沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站,預計2022年第一季通車。日後,大圍居民前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。
整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了常見設施外,柏傲莊會所更特設農莊生活概念,以展現當代莊園本始美學。
柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第二期,建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座),單位間隔由1房戶至4房,預計落成日期為2023年6月30日。景觀方面,第3期向東北單位,有最佳的景觀,直望城門河景。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|累錄163伙終止交易
因拆卸重建影響,加上發展商新世界願向買家賠償,不少柏傲莊買家寧願「要錢唔要貨」,至今累積錄得163伙柏傲莊III單位買家取消交易
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|基本資料
樓盤名稱 | 柏傲莊III |
位置 | 車公廟路18號 |
單位數目 | 892伙 |
面積 | 285平方呎至1,676平方呎 |
戶型 | 1房-4房 |
校網 | 小學88校網,中學沙田區 |
關鍵日期 | 2023年6月30日 |
發展商 | 新世界 |
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|命名意念
中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列,「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林,靈感來自項目獨特設計。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|地皮背景
大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號,地盤面積約521,117平方呎,曾在2012年5月進行招標,不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價,以及承諾提供巨額地價補貼後,在2014年9月再作招標,最後由發展商新世界發展投得發展權。
發展商只取住宅擁有權,商場之業權及其產生的收入,則歸港鐵擁有。新世界發展只負責住宅部份之補地價,約28.56億元。
2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外 (即是第8座附近位置),到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近,一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米,導致港鐵即時叫停工程進行調查。後來事件解決,將沉降停工標準由20毫米擴大至40毫米,繼續開工。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|地段環境介紹
- 交通方便
項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站,於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。待沙中綫2022年通車後,前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。
- 生活配套
大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,58萬平方呎的青衣城更大。在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外,區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 - 休閒娛樂
整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場;同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。
- 校網
大圍88校網的名氣雖然不及沙田91校網高,但當中不乏一線地區名校,而且學校質素平均,是穩陣且高價值的優質校網。包括:沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。 - 景觀
向東北單位可正望城門河景,其他單位向內園。
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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III |購買一手新盤的流程
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- 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
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- 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
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- 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
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- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
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- 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具,申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏,買家正式入住
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