2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II，相信大家都記憶猶新，因為樓盤創下1997年後新盤票王，可見鐵路盤的吸引力。而柏傲莊III 有望於今年下半年推售，相信吸引到不少買家注意，因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期，可飽覽城門河景。
新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊，分3期發展，由7座住宅大廈所組成，總共提供3,090伙，是近年罕有的大型住宅項目。
大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積，由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大，比58萬平方呎的青衣城更大。
至於交通方面，沙中綫全面落成後，大圍往返各區都會更為方便。現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站，車程只需13分鐘。沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站，預計2022年第一季通車。日後，大圍居民前往港島會更為方便，大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。
整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分布項目的5樓及6樓。會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了常見設施外，柏傲莊會所更特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。
柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第二期，建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座)，單位間隔由1房戶至4房，預計落成日期為2023年6月30日。景觀方面，第3期向東北單位，有最佳的景觀，直望城門河景。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜累錄163伙終止交易
因拆卸重建影響，加上發展商新世界願向買家賠償，不少柏傲莊買家寧願「要錢唔要貨」，至今累積錄得163伙柏傲莊III單位買家取消交易
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜基本資料
| 樓盤名稱 | 柏傲莊III |
| 位置 | 車公廟路18號 |
| 單位數目 | 892伙 |
| 面積 | 285平方呎至1,676平方呎 |
| 戶型 | 1房-4房 |
| 校網 | 小學88校網，中學沙田區 |
| 關鍵日期 | 2023年6月30日 |
| 發展商 | 新世界 |
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜命名意念
中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜地皮背景
大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號，地盤面積約521,117平方呎，曾在2012年5月進行招標，不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價，以及承諾提供巨額地價補貼後，在2014年9月再作招標，最後由發展商新世界發展投得發展權。
發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。
2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外 (即是第8座附近位置)，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。後來事件解決，將沉降停工標準由20毫米擴大至40毫米，繼續開工。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜地段環境介紹
- 交通方便
項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站，於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。待沙中綫2022年通車後，前往港島會更為方便，大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。
- 生活配套
大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積，由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大，58萬平方呎的青衣城更大。在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 - 休閒娛樂
整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎，另有21.9萬平方呎園林，設施分布項目的5樓及6樓。樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。
- 校網
大圍88校網的名氣雖然不及沙田91校網高，但當中不乏一線地區名校，而且學校質素平均，是穩陣且高價值的優質校網。包括：沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。 - 景觀
向東北單位可正望城門河景，其他單位向內園。
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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
大圍鐵路上蓋 柏傲莊III ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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