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Home 新盤推介

【新盤推介】新世界 大圍 柏傲莊III 最佳景觀 城門河景 最後892伙 購買揀樓懶人包

by 搵樓街
2023-04-02
in 新盤推介
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2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II,相信大家都記憶猶新,因為樓盤創下1997年後新盤票王,可見鐵路盤的吸引力。而柏傲莊III 有望於今年下半年推售,相信吸引到不少買家注意,因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期,可飽覽城門河景。

新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊,分3期發展,由7座住宅大廈所組成,總共提供3,090伙,是近年罕有的大型住宅項目。

大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,比58萬平方呎的青衣城更大。

至於交通方面,沙中綫全面落成後,大圍往返各區都會更為方便。現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站,車程只需13分鐘。沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站,預計2022年第一季通車。日後,大圍居民前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。

整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了常見設施外,柏傲莊會所更特設農莊生活概念,以展現當代莊園本始美學。

柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第二期,建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座),單位間隔由1房戶至4房,預計落成日期為2023年6月30日。景觀方面,第3期向東北單位,有最佳的景觀,直望城門河景。

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|累錄163伙終止交易

因拆卸重建影響,加上發展商新世界願向買家賠償,不少柏傲莊買家寧願「要錢唔要貨」,至今累積錄得163伙柏傲莊III單位買家取消交易

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|基本資料

樓盤名稱柏傲莊III
位置車公廟路18號
單位數目892伙
面積285平方呎至1,676平方呎
戶型1房-4房
校網小學88校網,中學沙田區
關鍵日期2023年6月30日
發展商新世界

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|命名意念

中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列,「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林,靈感來自項目獨特設計。

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|地皮背景

大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號,地盤面積約521,117平方呎,曾在2012年5月進行招標,不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價,以及承諾提供巨額地價補貼後,在2014年9月再作招標,最後由發展商新世界發展投得發展權。

發展商只取住宅擁有權,商場之業權及其產生的收入,則歸港鐵擁有。新世界發展只負責住宅部份之補地價,約28.56億元。

2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外 (即是第8座附近位置),到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近,一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米,導致港鐵即時叫停工程進行調查。後來事件解決,將沉降停工標準由20毫米擴大至40毫米,繼續開工。

 

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|地段環境介紹

  • 交通方便
    項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站,於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。待沙中綫2022年通車後,前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。

  • 生活配套
    大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,58萬平方呎的青衣城更大。在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外,區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
  • 休閒娛樂
    整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場;同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

  • 校網
    大圍88校網的名氣雖然不及沙田91校網高,但當中不乏一線地區名校,而且學校質素平均,是穩陣且高價值的優質校網。包括:沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。
  • 景觀
    向東北單位可正望城門河景,其他單位向內園。

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

現接受預約VIP時段參觀

每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段

示位地址📍 荃灣

睇示範單位,隨即你可得到以下著數:
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– 如經搵樓街認購新盤,可專享5大優惠

如想預約參觀:
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|按揭預先批核

搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,更可一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆,更安心作出置業決定。

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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|群組討論

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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|付款辦法

當重新推出價單後,我們會在此作出更新。

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|送上youtuber 大S看世界 航拍

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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 柏傲莊III,可專享以下5大優惠:

1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。

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經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

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大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

大圍鐵路上蓋 柏傲莊III |購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住

常見問題

  • 甚麼是一手新盤佣金回贈 (回佣)?

    為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

     

  • 回贈是否合法?

    放心,樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。

    如有任何回贈問題,歡迎向我們詢問。

  • 購買新盤,何時會發放樓價回贈給我?

    發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。

  • 如果直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?

    根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

    發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過我們購買,就可專享搵樓街5大優惠

  • 什麼是「回贈確認書」,何時會簽定?

    我們有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。

    我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-091047,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

  • 抽樓的訂金本票會如何處理?

    所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤,該本票就會當作細訂的一部份,自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤,本票將不會過戶發展商會退回給你。

  • 抽新盤真的服務費用全免嗎?

    對,買一手新盤都不需要服務費用,並由發展商支付佣金,絕無任何隱藏收費。而且,經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票),可即時獲贈 $200 超市禮券,以多謝客人支持!

  • 經搵樓街入飛

    由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛,包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤,我們多年長期合作,是十分可靠的合作伙伴。

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