恒基又一舊樓重建項目 – 鴨脷洲大街71號，命名為 逸南 (The Upper South)，樓高27層，總樓面面積約四萬平方呎，提供138個住宅單位，包括90伙開放式單位及48伙1房戶，高層設有特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位 位於 中環國際金融中心一期，由於項目屬舊契盤，毋須預售樓花同意書，推售較有彈性，項目21年5月開售。
逸南樓書公布，樓層總數27層，最細單位183平方呎，最大單位334平方呎，其中開放式實用面積183-186呎，共90伙；而1房實用面積242呎-264呎，共44伙，預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位設於國際金融中心一期。
逸南位處港島南臨海地段，毗鄰 深灣遊艇會，步行港鐵利東站更十分快捷。鴨脷洲逸南基建配套日漸成熟，同時配合到「躍動港島南」計劃，該區料未來將落成71萬平方呎商廈、南港島藝術區、 鴨脷洲及黃竹坑落實300萬平方呎商廈及酒店等發展，為該區帶來住屋需求。
現時項目所在的鴨脷洲大街，人流不算多, 沿著大街走會經過許多大大小小的地道老店, 有雜貨店, 小食店, 茶餐廳, 家具店等等, 全部都是老香港情懷。附近亦有海濱長廊, 一艘艘魚船停泊在岸邊, 吹吹海風慢慢沿長廊散步, 十分寫意。
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜基本資料
| 樓盤名稱 | 逸南 The Upper South |
| 位置 | 鴨脷洲大街65至71號 |
| 單位數目 | 138伙 (1座, 27層) |
| 面積 | 最細單位183平方呎，最大單位334平方呎 |
| 戶型 | 90伙開放式單位及48伙1房戶 |
| 校網 | 小學18校網，中學南區 |
| 關鍵日期 | 2022年10月31日 |
| 發展商 | 恒基 |
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜地皮背景
項目所在地前身為四幢樓高六層舊樓(鴨脷洲大街65號、67號、69號及71號)，於1963年入伙。整個地盤面積約4,800平方呎，屬甲類住宅用途，以商住發展的地積比約9倍計，重建的總樓面面積可達約4.32萬平方呎。據資料顯示， 四幢舊樓共涉及共有28個業權，發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產，對鴨脷洲大街65至71號展開收購，當時對住宅單位的出價每呎低於一萬元。而在2017年，鴨脷洲大街65至71號錄得19宗成交，包括15伙住宅及4間地舖，合共涉及3.4億元，新買家均為發富投資，當中每伙住宅收購價為1,310萬元，而舖位則為3,500萬元。例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元。收購年期長達5年。
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜命名意念
項目位處港島南臨海地段，毗鄰深灣遊艇會，輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」，故取名 逸南，寓意港島南悠逸生活。至於英文名 The Upper South，「Upper」有升級生活的意思，「South」代表港島南，與中文名「逸南」呼應，意指為港島南帶來升級海濱居所。
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜地段環境介紹
- 交通方便
項目距離該線利東站僅兩分鐘步程，住戶乘搭港鐵來往港九新界各區均十分便利。而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。
- 生活配套
鴨脷洲逸南基建配套日漸成熟，同時配合到「躍動港島南」計劃，該區料未來將落成71萬平方呎商廈、南港島藝術區、 鴨脷洲及黃竹坑落實300萬平方呎商廈及酒店等發展，為該區帶來住屋需求。姊妹盤倚南基座設有多間店舖。同時區內有多間民生商店及特色食肆、並鄰近著名食肆珍寶海鮮舫，南面利東邨及西面的鴨脷洲邨亦均內設街市及商場。 - 休閒娛樂
項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等；區內另設有多個會所及公眾康樂設施，例如：深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等，可供住戶平日消閒娛樂。
- 校網
小學屬18校網，包括香港南區官立小學、華富寶血小學、聖伯多祿天主教小學等；中學校網屬南區，包括嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間國際學校，包含香港加拿大國際學校、新加坡國際學校、滬江維多利亞學校。 - 景觀
預料部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景；低層單位則以周邊樓景為主。
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恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South | 精選單位列表
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恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜付款辦法
(A) 建築期付款計劃 (總折扣減6％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(C2) 建築期付款計劃 (照定價)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
[1] 備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
[2] 備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以最後審批為準
- 二按上限成交價 30%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月P-1%，其後 P+1%
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
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經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
