恒基新盤位於筲箕灣道1號 (太祥街2號) 的新盤，已命名為 THE HOLBORN。項目提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型。當中，開放式單位共有142伙，1房單位共有242伙，2房單位共有24伙，另設12伙特色單位，項目不設三房標準戶。
THE HOLBORN 位置上處於港鐵太古站與西灣河站之間，倚旁柏架山，前臨維多利亞港，步行前往兩個地鐵站分別需時約5分鐘及3分鐘。項目預計關鍵日期為2023年4月30日，示範單位位於中環國際金融中心一期。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜最新消息
2022-05-05
原價加推45伙，包括7伙2房、12伙1房，及26伙開放式戶，實用面積221至452平方呎，價單定價572.6萬至1,478.1萬元，價單呎價25,910至32,881元，折實售價538.24萬至1,389.41萬元，折實呎價24,355至30,908元。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN | 基本資料
| 樓盤名稱 | THE HOLBORN |
| 位置 | 筲箕灣道1號 (太祥街2號) |
| 單位數目 | 420伙 |
| 實用面積 | 200′ – 571′ |
| 戶型 | 開放式至3房 |
| 大廈層數 | 29層 (不設4樓、14樓及24樓) |
| 校網 | 小學14校網、中學東區 |
| 關鍵日期 | 2023年4月30日 |
| 發展商 | 恒基地產 |
| 新盤網站 | 尚待公布 |
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜命名意念
THE HOLBORN的意思來自倫敦的Holborn，寓意傳承英倫的修養及優雅生活品味。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜地段環境介紹
- 背景
項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓，位於太祥街2號及筲箕灣道1號，樓高11層，共提供150伙住宅單位。恒基於2011年起對物業單位展開收購，收購價由起初介乎約200多萬至近500萬元，升至2016年時的逾750萬元，收購呎價分別由約1.05萬至1.47萬元不等。 - 景觀
項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響，前方亦正向警署。 - 交通
項目位處港鐵太古城站及西灣河站之間，步行至任何一站約需7至10分鐘。而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 - 生活配套
樓盤將設有約1,658.3平方米商業樓面；而西灣河街市距離項目只有7至10分鐘步程，於同區太安樓及港鐵西灣河站一帶座落多間民生商店及食肆，銀行、商場、熟食中心亦一應俱全。 - 校網
東區14校網的名氣雖然不及港島區其他傳統名校網高，大部分家長都著眼於最搶手的中西區或灣仔區，反而忽略東區的學校，但其實當中地區名校多，學校質素平均不俗，亦有幾間出色的小學，是一個價值高的穩陣校網。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜付款辦法
(A1) 120 天付款計劃 (總折扣減6％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(B) 120 天優惠按揭付款計劃 (總折扣減5％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣減3％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約180天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(D) 建築期付款計劃 (總折扣減2％)
發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約180天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
- P為5%
備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 30%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1%
建期第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 12 個月月免息免供，第 13 至 36 個月 P-1%，其後 P+1%
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜按揭預先批核
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西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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西灣河恒基新盤 THE HOLBORN｜轉載航拍單位實景
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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