今年首季一二手樓市交投相當活躍，發展商乘旺市推出新盤，以應付用家需要。恒基地產在2018年向海航以近160億元購入的啟德沐泰街7號住宅項目，正式命名為THE HENLEY，第一期已取得預售樓花同意書，而第二期仍在等待政府批出預售樓花同意書，首兩期會同時賣，可望於5月推出。至於第三期最快於今年第4季推出。
項目共分三期發展，共設七座住宅大樓，當中包括三座樓高35層的高座大樓，及4座樓高6層的低座大樓，合共提供1,184個單位。項目第一期為 THE HENLEY I ，由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓，，提供479個單位，由開放式至三房半(連套房)不等，並有少量特色單位。單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎，其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙，佔首期單位總數34%，項目關鍵日期為2022年4月30日。
THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位，面積228平方呎，而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎，令樓價總額更細，更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。項目以天璽的全玻璃幕牆設計，室內由梁志天負責，應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。
啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書，5月初開價，5月中發售。項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景，價格料參考其他最美海景的樓盤價格。
恒地啟德新盤THE HENLEY I樓書正式上載。最細單位186平方呎及最大單位1350平方呎。樓書顯示，包括第2座住宅、低座A至D座。第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。低座住宅全屬中小型單位設計。
THE HENLEY I 第一張價單
THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜基本資料
| 樓盤名稱 | The Henley |
| 位置 | 九龍啟德發展區沐泰街7號 |
| 單位數目 | 1184伙 (共7座, 包括3座35層高，4座6層高) 第一期: 479伙 (共5座，包括1座35層高，4座6層高) |
| 面積 | 186呎-1,350呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、三房半 |
| 校網 | 小學34校網，中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年4月30日 |
| 發展商 | 恒基 |
恒基啟德項目 THE HENLEY｜地皮背景
THE HENLEY位於沐泰街7號，前身為1K區3號地盤住宅地，地皮發展幾經轉折，原由中資公司海航集團旗下公司於2016年11月以88.3712億投得，總樓面涉約106.3萬平方呎，若按最高可建總樓面約65萬平方呎計算，樓面呎價高達1.35萬，高出當時市場預期約88%，亦高出2014年2月由會德豐地產投得住宅地逾1.2倍。由於是高價投地，故項目必然會增加單位的數目，以保持呎價維持一個較高的水平。
THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。
海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航當時買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。
恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜命名意念
“THE HENLEY” 命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜地段環境介紹
- 交通方便
項目鄰近沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 生活配套
生活方面，煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 - 休閒娛樂
週末的休閒娛樂，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 - 景觀
項目為臨海地標，可望啟德體育園及維港景致。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜戶型
| THE HENLEY I 第2座2至39樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 2座A室 | 889 | 3房(連套房)及工作間連廁 | 西南及西北方 |
| 2座B室 | 550 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座C室 | 550 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座D室 | 546 | 2房連儲物室 | 西南方 |
| 2座E室 | 696 | 3房連儲物室 | 西北方 |
| 2座F室 | 505 | 2房 | 東北方 |
| 2座G室 | 380 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 2座H室 | 379 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 2座J室 | 417至418 | 1房(連套房) | 東北方
|
| THE HENLEY I 低座A至C座2至6樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 低座A至C座A室 | 320 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座A至C座B室 | 296 | 1房 | 西南方 |
| 低座A至C座C室 | 321 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座A至C座D室 | 331 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 低座A至C座E室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座A至C座F室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座A至C座G室 | 208 | 開放式 | 東北方 |
| 低座A至C座H室 | 216 | 開放式 | 東北方 |
| THE HENLEY I 低座B座2至6樓標準單位 | |||
| 單位 | 實用面積(平方呎) | 戶型 | 方向 |
| 低座D座A室 | 298 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座D座B室 | 274 | 1房 | 西南方 |
| 低座D座C室 | 299 | 1房(連套房) | 西南方 |
| 低座D座D室 | 331 | 1房(連套房) | 東北方 |
| 低座D座E室 | 302 | 1房 | 東北方 |
| 低座D座F室 | 299 | 1房 | 東北方 |
| 低座D座G室 | 207 | 開放式 | 東北方 |
| 低座D座H室 | 321 | 1房 | 東北方 |
恒基啟德項目 THE HENLEY｜預計開價
由於項目以高價投地，故需要開較細的單位，以維持呎價在較高的水平，First Property Pro 搵樓街 小編 估計第一批的價單，平均都需28,000 / 平方呎。
當有進一步資料，我們會盡快更新。
恒基啟德項目 THE HENLEY｜揀盤策略
樓盤尚未公布樓書及價單，當推出價單後，我們會在此作出更新。
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