由新鴻基地產發展的屯門 兆康第54區項目 欣寶路8號 NOVO LAND，是屯門區歷來最大型的私人發展項目，分6期發展，將建14座20-30層住宅大樓共4,585伙單位，包括第1A期共824伙、第1B期共800伙單位，提供開放式至4房供應，另有4.9萬平方呎零售樓面，有大型住客會所及室外園林空間，滿足基本需要，是另一個屯門版「PARK YOHO」。
項目1A期將主打一房至兩房單位，另設開放式間隔。項目周邊設有6條巴士線穿梭港九新界。項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。
項目勝在景觀尚算開揚，對面為小坑村，又有即將入伙的新公屋群，尚算自成一國，與其他有物業尚算有一段，步行至兆康站約15分鐘。
新地正就項目第2A、2B、3A、3B期申請售樓紙，共涉2,961伙，各期分別929伙、729伙、534伙和769伙。
屯門區樓價近年升值，原因是多個利好因素出現，如港鐵屯馬綫通車、屯門至赤鱲角連接路啟用、屯門南延線規劃、北部都會區規劃等，令屯門區再度受關注！不論投資客/外區客都同時入場，導致區內升值主因！
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目錄
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜基本資料
| 樓盤名稱 | NOVO LAND |
| 位置 | 欣寶路8號 |
| 單位數目 | 4,585伙 (第1A期824伙) |
| 面積 | 尚待公布 |
| 戶型 | 四房 |
| 座數 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學70校網、中學屯門區 |
| 關鍵日期 | 2023年6月30日 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 尚待公布 |
| 發展商 | 由新鴻基地產 |
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜佈局圖
尚待公布！
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜戶型圖
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屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜地段環境介紹
- 景觀
屋苑向西及西北單位享有較開揚景觀 - 交通
項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。另外，於輕鐵麒麟站附近有多條巴士路線，來往建生至灣仔，以及山景邨及深圳灣口岸等地。
- 生活配套
整個兆康第54區商住項目將設有5.2萬平方呎非住宅/商業樓面面積；區內另一兆康苑內亦設有街市。此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。而於良德街兩旁亦有眾多食肆、民生商店及超級市場。
- 校網
屯門區 (70校網)中有 1間官立小學，共有19間小學。包括：屯門官立小學、道教青松小學、
中華基督教會蒙黃花沃紀念小學、保良局莊啟程第二小學等等…
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜地皮背景
屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。
項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主。
項目於2018年2月獲批建築圖則，在2020年7月獲批可隨時動工。
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜命名意念
屯門兆康欣寶路8號項目已命名為「NOVO LAND」，名字中的「NOVO」一詞源於拉丁語，意調創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念，呈獻劃時代創新意念、智能科技及貼心服務。而LAND意指國度、領地、世界，象徵項目的發展宏圖，將引領住戶邁向北歐式的幸福及健康生活國度。發展商於昨日的命名儀式上邀請多位年輕舞者（見圖），以輕快舞蹈展現項目的活力。
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜樓盤重點
- 屬屯門區歷來最大型私宅項目，分6期發展，提供逾4500伙
- 預計關鍵日期為2023年6月底
- 鄰近港鐵兆康站，且附近設有6條巴士線，方便住戶前往港九新界各區
- 會所連花園及遊樂地方面積達40萬平方呎
- 自設約5萬平方呎商場
- 配套一應俱全，享盡屯馬兩站優勢及北部都會區概念
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜搵樓街短評
- 屯門最大型私人住宅發展項目
- 呎價不會平，將會高溢價推售
-
主打一至兩房間隔，適合上車/新婚人士
-
屯門樓價指標
-
附迎並無其他私人物業，多為資助房屋或地盤
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屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜借高成數按揭條件
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屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜付款辦法
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屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜群組討論
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根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜購買一手新盤的流程
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- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
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- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND ｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
