多個新盤連環出擊，即將發售的新盤位於屯門景秀里2號，建灝地產全新住宅項目上嵐 (SkyeHi)，已獲批預售，在21年7月開售。上嵐樓層總數為17層，提供112伙，單幢式設計，實用面積由265至290方呎，全幢物業都是1房間隔的標準單位，不設特色單位，受到上車人士及投資客歡迎。
屯門區發展成熟，樓盤位於屯門中心地帶，新界西北區及大灣區發展，加上樓盤位置優越，擁完善交通網絡，屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。
而且區內家庭需求龐大，一房單位能滿足上車客所需，而每一戶都採用開放式廚房設計。
定價方面，將參考同區一手一房單位價錢，屯門區一手一房呎價約20,000，首張價單不少於50伙，項目以時尚型格作為設計概念，以「Chillax to the Max」為主題，象徵為住戶的生活帶來新開始。而項目關鍵日期為2023年7月31日。上嵐示範單位地址設於荃灣楊屋道88號Plaza 88商場22樓。
上嵐價單1號已上載，首批推出50伙單位，提供最高16%折扣優惠，折實售價由450.18萬至538.07萬元，折實呎價介乎16,988元至18,925元，折實平均呎價18,388元。
示範單位為18樓C室，實用面積290呎，為項目最大開則，1房連22方呎露台間隔。單位間隔布局分明，長方形客廳間隔方正，洗手間設於房間內，屬套廁。單位採開放式廚房設計，廚具採用了著名品牌Gorenje，內置嵌入式電磁爐及拉趟式抽油煙機等。睡房有足夠空間放置雙人大床和衣櫃。
項目周邊發展密度不高，未來落成單位可享翠綠山景。鄰近較新型項目為景秀里8號御半山，共有2期，分4座，共提供1,017個單位。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi | 基本資料
| 樓盤名稱 | 上嵐 SkypeHi |
| 位置 | 景秀里2號 |
| 單位數目 | 112伙 |
| 面積 | 265-290呎 |
| 戶型 | 1房 |
| 大廈層數 | 17層 |
| 校網 | 小學71校網、中學屯門區 |
| 關鍵日期 | 2023年1月31日 |
| 發展商 | 建灝地產集團 |
| 新盤網站 | http:// www.skyehi.com.hk |
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜命名意念
SkypeHi 象徵新生活如翱翔藍天般自由揮灑，而「Hi」有如向新生活說聲好。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜發展商介紹
建灝地產集團成立於 2013 年，秉承「精雕細鏤」的信念及對細節的執著，專注發展地
產相關業務。集團於 2013 年至 2019 年間，分別投得多幅住宅用地及出售多個住宅發
展項目，當中包括屯門虎地低密度別墅式豪宅項目「18 逸品」、啟德發展區大型地標
式旗艦住宅項目「天寰」及新界東大埔半山傳統豪宅地段低密度獨立屋項目「泓山」，
廣受市場歡迎。2019 年至 2021 年間，集團更投得尖沙咀亞士厘道商業項目及市區重建
局位於橡樹街/埃華街之商住發展項目，並積極籌備港島南區赤柱之豪宅項目，計劃於
本港及外地發展多個高品質之商業及住宅項目。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜地段環境介紹
- 地皮背景
地政總署於2019年7月下旬公開招標出售上述地皮，建灝地產於2019年以高市場預期的2.44億元投得，每呎樓面地價約6,499元，略高於市場估值上限約8%。
- 交通
項目距離輕鐵景峰站5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
- 景觀
項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享翠綠山景。。
- 生活配套
青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學，方便子女就學；屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。附近亦有景峰兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。
- 校網
屯門有兩大校網，分別為屯門西的70校網及屯門東的71校網，其中71校網則有不少一線小學，其中更不乏熱門學校。例如順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學都與兩間屯門英中名校聯繫，包括頂尖Band 1的順德聯誼總會梁銶琚中學及順德聯誼總會譚伯羽中學。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜樓書
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜預約參觀示範單位
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示位地址📍荃灣
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屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi | 精選單位列表
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜按揭預先批核
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屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜付款辦法
(A) 180天付款計劃 (總折扣16%) (發展商不提供備用按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付90%
(B) 180天付款計劃 (總折扣14%) (發展商提供備用第二按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後180天內繳付90%
(C) 360天付款計劃 (總折扣15%) (發展商不提供備用按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(D) 360天付款計劃 (總折扣13%) (發展商提供備用第二按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後360天內繳付90%
(E) 建築期付款 (總折扣10%) (發展商不提供備用按揭貸款 )
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
(F) 至 Chill 建築期付款 (總折扣14%) (發展商提供備用第二按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
備用第二按揭貸款簡介 (P=匯豐 P=5%)
- 二按上限淨樓價 25%，貸款期最長 30 年
- 銀行一按+二按合共上限淨樓價 85%
- 二按首 48 個月 P-2.5%，其後 P+1%
- 實際利率以財務機構審批最後為準
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 上嵐，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
屯門景秀里2號 上嵐 SkypeHi｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
