由九龍建業發展的將軍澳石角路1號項目新盤 – 海茵莊園 (Manor Hill)，已獲批預售樓花同意書，已開售，示範單位設於太子始創中心9樓。而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
項目位於日出康城首都及峻瀅之間，由兩幢物業組成，每幢樓高37層，每層分層單位設有23伙，提供1556伙單位，項目主打細單位，戶型由開放式至兩房單位是康城站首個有開放式單位供應的樓盤，以協助年輕人士上車。項目預計關鍵日期為2022年8月31日，屬於短期樓花，幫忙有短期置業需要的準買家。
石角路1號項目盤面積約10.37萬平方呎，可建樓面面積約51.88萬平方呎，開放式單位實用面積203呎起，以及一房單位實用面積284呎起。
單位數目：1,556伙
開放式：203呎 – 249呎(380伙）
一房 ：284呎 -327呎(1046伙）
兩房半：402呎 – 427呎(128伙-只有兩柱）
特色：少量
第4號價單，涉及200伙，面積203至321方呎，全為開放式及1房單位，續提供最高3%折扣。折實價398萬至726.2萬，折實呎價19510至24995元，折實平均呎價約22955元。其中有57伙折實價低於500萬。
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 | 最新消息
2022-05-19
發展商部署短期內加推312伙，料佔全盤約2成，包括未曾推出過的高層單位，預料不會加價，並提供全新優惠及付款方式。
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Table of Contents
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜樓盤重點
- 主打開放式
- 康城最平入場費新盤
- 呎租可達50元水平
- 年輕人士聚腳地
- 全港最高成交地區
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜基本資料
| 樓盤名稱 | 待定 |
| 位置 | 石角路1至3號 |
| 單位數目 | 1,556伙 (2座) |
| 面積 | 實用面積203呎起 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房 |
| 層與層之間高度 | 尚待公佈 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學95校網、中學西貢區 |
| 關鍵日期 | 2022年8月31日 |
| 物業管理公司 | 尚待公佈 |
| 層數 | 39層 |
| 發展商 | 九龍建業 |
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜平面圖
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜景觀實境相
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜垂直一房模擬圖
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 | 精選單位列表
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 | 地段環境介紹
- 景觀
預料單位以望周邊樓景為主，向東近望峻瀅及峻瀅II；向西單位則面向日出康城一期「首都」。 - 交通
距離港鐵康城站不遠。而在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。加上將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年完成。連接路全長1.8公里，以高架方式跨過新界西貢區將軍澳，連接將軍澳東岸及西岸，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。而六號幹線於2026年全線通車的目標維持不變。屆時往來將軍澳市中心及油麻地交匯處的行車時間將由65分鐘大幅減至12分鐘。 - 生活配套
項目附近康城站上蓋，設有約50萬呎大型商場，內有超級市場、電器舖、餐廳、溜冰場等，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊 - 校網
95校網的學校選擇多，共有22間小學，包括：東華三院王余家潔紀念小學、將軍澳天主教小學、將軍澳循道衛理小學、天主教聖安德肋小學等。
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜地皮背景
石角路1號項目/將軍澳第85區石角路發展項目前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠，位於環保大道和石角路交界，門牌涵蓋石角路1至3號，地段為將軍澳地段第121號，總佔地達13.2萬平方呎，屬於「住宅（戊類）」用途。
2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。
在2017年5月就項目與地政總署達成補地價，涉資約11.61億元。以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜橫跨將軍澳石角路及環保大道的兩條行人天橋
- 城市規劃委員會（「城規會」）於2011年在石角路1至3號的住宅發展項目規劃申請中施加了有關的規劃條款
- 發展項目的申請人必須在石角路及環保大道分別建造兩條有蓋行人天橋，連接該住宅發展項目、將軍澳市地段70號（日出康城）內的擬建室內康樂中心（「康樂中心」）用地及區內其他的住宅發展項目。
行人天橋1
- 橫跨石角路
- 東端連接將軍澳市地段111號
- 西端則連接石角路1至3號的住宅發展項目
行人天橋2
- 橫跨環保大道
- 東端連接石角路1至3號的住宅發展項目
- 西端則連接康樂中心
- 設有一部升降機及一條樓梯
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜按揭預先批核
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九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜群組討論
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九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園｜付款辦法
(A) 靈活建築期付款計劃 (總折扣減3％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 簽署臨時買賣合約後30天內繳付 5%
- 發出入伙通知書後14天內繳付 90%
(B) 超級靈活建築期付款計劃 (總折扣減2.5％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 簽署臨時買賣合約時繳付 5%
- 發出入伙通知書後14天內繳付 95%
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 海茵莊園，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
3. 送專業按揭預先批核服務
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4. 送環聯信貸紀錄報告
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九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
九建 將軍澳石角路1號項目 海茵莊園 ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
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- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
