發展商積極推新盤，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號，分 3 期發展，共提供 1,996 個住宅單位，採用低密度的設計，以階梯式布局，由高至低排列，濕地公園全景一覽無遺。交通方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，瞬間連接港鐵縱橫網絡。項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。
Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙，售價將參考同系Wetland Seasons Park。項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。
項目第 1 期「Wetland Seasons Bay」由 6 座 9 至 10 層高的低密度住宅大樓及 10 幢 6 層高的別墅組成，提供共1,224 個住宅單位，標準分層單位佔項目整體單位約 85%，戶型實用兼多元化，涵蓋開放式、一房、一房連儲物房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房一套、三房一套連儲物房、三房一套連儲物房及工作間及四房一套連工作間間隔，當中開放式至兩房連儲物房間隔佔逾 70%，其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由約270至280平方呎。三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%；餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位，切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。
Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位，包括住宅大樓及別墅單位，面積300至795平方呎，推出1房至4房單位，價單定價551.59萬至1363.31萬元，價單呎價1.5萬至約2.21萬元。Wetland Seasons Bay示範單位地址設於環球貿易廣場10樓。
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay | 基本資料
| 樓盤名稱 | WETLAND SEASONS BAY |
| 位置 | 天水圍濕地公園路1號 |
| 單位數目 | 1,996伙 (第1期：1,224伙) |
| 實用面積 | 尚待公布 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 大廈層數 | 尚待公布 |
| 校網 | 小學72校網、中學元朗區 |
| 關鍵日期 | 2022年6月30日 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 新盤網站 | https://www.wetlandseasonsbay.com.hk/ |
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜命名意念
項目第 1 期正式命名為『Wetland Seasons Bay』，『Wetland Seasons』意指項目與自然保育區濕地公園為鄰，『Bay』意喻項目位踞策略性地理位置，臨近季候鳥雲集的天水圍河畔，更可遠眺深圳灣一帶，坐擁雙景觀優勢，享受伴隨四季更替的優美景致；標誌著項目以濕地公園系列的壓軸身份登場，凸顯其條件及氣派更臻完善。
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜地段環境介紹
- 背景
天水圍第112區項目的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。
地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 -
景觀
6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。 - 交通
項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 - 生活配套
樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 - 校網
第72校網位於新界元朗區，涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜樓盤短評
樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站，樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。另外，電訊公司的訊號及網絡也不太穩定。
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜群組討論
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按揭查詢
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天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜付款辦法
(A1)現金付款計劃 (總折扣17.5%) (發展商提供備用第二按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後45天內繳付90%
(B1) 靈活付款計劃 (總折扣10% / 14% / 18%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
提前清付樓價現金回贈 (如適用)
臨約後 180 天內 (成交價 4%)
特別現金回贈 (如適用)
不使用 Super 二按及 Wetland 36 貸款 (成交價 4%)
發展商提供以下一項貸款
1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款
(C1) 首置 Smart 付款計劃 (總折扣7% / 10% / 14%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
印花稅現金回贈 (如適用)
印花稅過渡性貸款=80%從價印花稅
或
樓價3% (較低為準)
或
不使用過渡貸款獲$5000回贈
提前清付樓價現金回贈 (如適用)
臨約後 180 天內 (成交價 4%)
特別現金回贈 (如適用)
不使用 Super 二按及 Wetland 36 貸款 (成交價 4%)
發展商提供印花稅過渡性貸款及以下一項貸款
1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款
(D1) Upgrade置 Smart 付款計劃 (總折扣2% / 11% / 15% / 19%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
印花稅現金回贈 (如適用)
印花稅過渡性貸款=60%從價印花稅
或
樓價9% (較低為準)
或
不使用過渡貸款獲$5000回贈
提前清付樓價現金回贈 (如適用)
臨約後 180 天內 (成交價 4%)
特別現金回贈 (如適用)
不使用 Super 二按及 Wetland 36 貸款 (成交價 4%)
發展商提供印花稅過渡性貸款及以下一項貸款
1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
