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Home 新盤推介

【新盤推介】天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 低密度住宅 提供1224伙 強勢登場

by 搵樓街
2023-03-19
in 新盤推介
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發展商積極推新盤,新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號,分 3 期發展,共提供 1,996 個住宅單位,採用低密度的設計,以階梯式布局,由高至低排列,濕地公園全景一覽無遺。交通方面,項目毗鄰輕鐵濕地公園站,瞬間連接港鐵縱橫網絡。項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面,提供食肆以應付生活所需。

Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙,售價將參考同系Wetland Seasons Park。項目較遠離天水圍市中心,但卻鄰近濕地公園一帶,景觀非常開揚,成為樓盤最大賣點,盡享低密度的生活空間,遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。

項目第 1 期「Wetland Seasons Bay」由 6 座 9 至 10 層高的低密度住宅大樓及 10 幢 6 層高的別墅組成,提供共1,224 個住宅單位,標準分層單位佔項目整體單位約 85%,戶型實用兼多元化,涵蓋開放式、一房、一房連儲物房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房一套、三房一套連儲物房、三房一套連儲物房及工作間及四房一套連工作間間隔,當中開放式至兩房連儲物房間隔佔逾 70%,其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎;而開放式戶不足20伙,實用面積由約270至280平方呎。三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%;餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位,切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。

Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位,包括住宅大樓及別墅單位,面積300至795平方呎,推出1房至4房單位,價單定價551.59萬至1363.31萬元,價單呎價1.5萬至約2.21萬元。Wetland Seasons Bay示範單位地址設於環球貿易廣場10樓。

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay | 基本資料

樓盤名稱 WETLAND SEASONS BAY
位置 天水圍濕地公園路1號
單位數目 1,996伙
(第1期:1,224伙)
實用面積 尚待公布
戶型 開放式至4房
大廈層數 尚待公布
校網 小學72校網、中學元朗區
關鍵日期 2022年6月30日
發展商

新鴻基地產

新盤網站 https://www.wetlandseasonsbay.com.hk/

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|命名意念

項目第 1 期正式命名為『Wetland Seasons Bay』,『Wetland Seasons』意指項目與自然保育區濕地公園為鄰,『Bay』意喻項目位踞策略性地理位置,臨近季候鳥雲集的天水圍河畔,更可遠眺深圳灣一帶,坐擁雙景觀優勢,享受伴隨四季更替的優美景致;標誌著項目以濕地公園系列的壓軸身份登場,凸顯其條件及氣派更臻完善。

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|地段環境介紹

  • 背景

    天水圍第112區項目的地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。
    地皮原本規劃用作酒店項目,其後政府在天水圍的規劃上作出變動,改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途,並設有限量條款,須最少興建1,330伙住宅單位。

  • 景觀
    6座住宅大樓呈「L」字排列,預料普遍單位可享香港濕地公園美景,遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。

  • 交通
    項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時,據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
  • 生活配套
    樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
  • 校網
    第72校網位於新界元朗區,涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。共24所學校,其中1所為官立小學,其餘23所均為全日制資助學校,較出名的包括:樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|平面圖

 

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|樓盤短評

樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站,樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。另外,電訊公司的訊號及網絡也不太穩定。

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|樓書

售樓說明書-第一部分
售樓說明書-第二部分
售樓說明書-第三部分

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

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每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段

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如想預約參觀:
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天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|按揭預先批核

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天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|群組討論

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天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|付款辦法

(A1)現金付款計劃 (總折扣17.5%) (發展商提供備用第二按揭貸款)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
  • 買方簽署臨時合約後45天內繳付90%

(B1) 靈活付款計劃 (總折扣10% / 14% / 18%)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
  • 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%

提前清付樓價現金回贈 (如適用)
臨約後 180 天內 (成交價 4%)

特別現金回贈 (如適用)
不使用 Super 二按及 Wetland 36 貸款 (成交價 4%)

發展商提供以下一項貸款
1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款

(C1) 首置 Smart 付款計劃 (總折扣7% / 10% / 14%)

  • 簽署臨時買賣合約時繳付5%
  • 買方簽署臨時買賣合約120天內繳付5%
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印花稅現金回贈 (如適用)
印花稅過渡性貸款=80%從價印花稅
或
樓價3% (較低為準)
或
不使用過渡貸款獲$5000回贈

提前清付樓價現金回贈 (如適用)
臨約後 180 天內 (成交價 4%)

特別現金回贈 (如適用)
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1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款

(D1) Upgrade置 Smart 付款計劃 (總折扣2% / 11% / 15% / 19%)

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印花稅現金回贈 (如適用)
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或
樓價9% (較低為準)
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提前清付樓價現金回贈 (如適用)
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不使用 Super 二按及 Wetland 36 貸款 (成交價 4%)

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1. 備用第一按揭貸款
2. Super 第二按揭貸款
3. 置尊 120 貸款
4. Wetland 36 貸款

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 Wetland Seasons Bay,可專享以下5大優惠:

1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

天水圍新盤 Wetland Seasons Bay|轉載航拍單位實景

常見問題

  • 甚麼是一手新盤佣金回贈 (回佣)?

    為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

     

  • 回贈是否合法?

    放心,樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。

    如有任何回贈問題,歡迎向我們詢問。

  • 購買新盤,何時會發放樓價回贈給我?

    發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。

  • 如果直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?

    根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

    發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過我們購買,就可專享搵樓街5大優惠

  • 什麼是「回贈確認書」,何時會簽定?

    我們有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。

    我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-091047,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

  • 抽樓的訂金本票會如何處理?

    所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤,該本票就會當作細訂的一部份,自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤,本票將不會過戶發展商會退回給你。

  • 抽新盤真的服務費用全免嗎?

    對,買一手新盤都不需要服務費用,並由發展商支付佣金,絕無任何隱藏收費。而且,經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票),可即時獲贈 $200 超市禮券,以多謝客人支持!

  • 經搵樓街入飛

    由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛,包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤,我們多年長期合作,是十分可靠的合作伙伴。

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