近月，發展商加快賣樓，繼 啟德 The Henley、旺角 One Soho 及 千望 之後，有利及市建局合作的大角咀新盤 利‧晴灣23 (L‧Living 23) 接著登場，利‧晴灣23地址位於杉樹街23號及橡樹街87號，共142伙，樓高約26層，戶型涉及開放式至2房，最新預計關鍵日期為今年12月31日。利‧晴灣23示範單位設於尖沙咀金巴利道26號。
旺角區向來較少供應，至於近年市建局及發展商積極收購舊樓重建，例如恒地利奧坊系列樓盤，才出現較多的新盤。利‧晴灣23，較近大角咀，惟稍離港鐵站，前往港鐵奧運站約10分鐘步程。旺角行人天橋網絡逐步改善，亦有規劃中的超級天橋連接多個大型指標商場。
第一張價單
戶型包括開放式至2房，實用面積276至466平方呎，折實價錢465.3萬至894.4萬元，折實呎價16,859元至21,248元。
大角咀新盤利‧晴灣23 | 基本資料
| 樓盤名稱 | 利‧晴灣23 (L‧Living 23) |
| 位置 | 松樹街23號及橡樹街87號 |
| 單位數目 | 143伙 |
| 面積 | 276-584呎 |
| 戶型 | 開放式-2房 |
| 大廈層數 | 27層 |
| 校網 | 小學32校網、中學油尖旺區 |
| 關鍵日期 | 2021年12月31日 |
| 發展商 | 有利集團、市區重建局合作發展 |
| 新盤網站 | http://www.lliving23.com |
大角咀新盤利‧晴灣23｜地段環境介紹
- 樓盤項目基本背景
地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，由有利集團於2016年奪得項目發展權。根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。 - 交通
項目位處奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約10分鐘步程。另外在福全街、大角咀道及必發道設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界之交通路線。
- 景觀
項目位於大角咀松樹街，故中低層單位以望周邊樓景為主，中高層景象較開揚。
- 生活配套
樓盤基座將設有約959.9平方米商業樓面，設有部分商店。附近另一樓盤奧朗‧御峯地下及1樓亦設有商鋪。而大角咀區內民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。本身大角咀區發展成熟，銀行、郵局及街市亦一應俱全，亦可以行到大型商場奧海城購物。
- 校網
32校網雖然沒有傳統名校，相比九龍區41校網固然失色不少，但勝在競爭少、學位多，不用「爭崩頭」。包括：大角嘴天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等…。而油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。
大角咀新盤利‧晴灣23｜樓書
大角咀新盤利‧晴灣23｜預約參觀示範單位
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現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段
示位地址📍 尖沙咀金巴利道 26 號
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大角咀新盤利‧晴灣23｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
大角咀新盤利‧晴灣23｜按揭預先批核
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大角咀新盤利‧晴灣23｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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大角咀新盤利‧晴灣23｜付款辦法
(A) 120天付款計劃 (按訂價總折扣16.5%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(B) 建築期付款計劃 (按訂價總折扣15%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
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備用發展商一按：
僅適用於以樓價超過港幣一千萬元
[1] 備用第一按揭貸款簡介 (P=匯豐 P)
- 一按上限成交價 85%，貸款期最長 30 年
- 一按首 24 個月 P-2.25%，其後 P+1%
- 實際利率以財務機構審批最後為準
大角咀新盤利‧晴灣23｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
