由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的新盤 KENNEDY 38，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，將提供341伙。項目屬單幢式設計，樓高31層，主要間隔涵蓋開放式至二房，六成單位都是1房設計，實用面積由287至332平方呎，共有200伙，其次為開放式房，佔100伙，實用面積由229至264平方呎。另外，項目亦有2房提供，實用面積為456呎，共25伙，絕為罕有，而且單位樓底高度為3.5米高，可享樓高優勢。項目預計關鍵日期為2023年2月26日。
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KENNEDY 38會所命名為 CLUB ON THE ROCK，將分為5個區域，3個室內空間包括24小時健身室、共享空間、多功能宴會廳。另外，2個室外空間包括悠閒區、燒烤區，整個會所佔地約1.4萬平方呎。
KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。
KENNEDY 38將於11月中開放示範單位予公眾參觀，由於項目屬舊契重建項目，毋須申請預售樓花同意書，應可隨即便開價及推售。項目示範單位設於銅鑼灣世貿中心27樓。
由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。而且，項目鄰近港鐵堅尼地城站，約2分鐘步程，搭4個站即達中環站，車程僅8分鐘，對中環上班族來講極具吸引力。KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。
KENNEDY 38價單1號共70伙單位，推出23伙開放式單位及47伙1房單位，實用面積229至299平方呎，60天即供最高10%折扣，折實價錢由$618.3萬至$827.01萬元，折實呎價$25,117至$29,956元。
KENNEDY 38 示範單位 有3個：
- 18樓J室連裝修單位，實用面積288平方呎
- 18樓J室交樓標準，實用面積288平方呎
- 18樓H室交樓標準，實用面積229平方呎
Table of Contents
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜樓盤重點
- 舊區重建項目
- 主打1房
- 生活配套完善
- 交通方便，港鐵堅尼地城站旁
- CBD核心地段
- 長線投資之選，租金約$70/呎
- 星級校網
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜基本資料
| 樓盤名稱 | KENNEDY 38 |
| 位置 | 卑路乍街38號 |
| 單位數目 | 341伙 |
| 面積 | 207至1,000平方呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3.15米 |
| 車位 | 沒有 |
| 校網 | 小學11校網、中學中西區 |
| 關鍵日期 | 2023年2月26日 |
| 物業管理公司 | 超卓管理服務有限公司 |
| 層數 | 31層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) |
| 發展商 | 新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展 |
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜平面圖
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜地段環境介紹
- 景觀
預料樓盤中低單位以望周邊樓景為主，部份向北高層可望海景。 - 交通
樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約2分鐘步程；另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九多處地方，交通十分方便。 - 生活配套
項目在低層地下設有商舖。住戶亦可前往附近的西寶城商場，以民生商店為主。另外還有士美非路市政大廈，有齊街市及熟食中心等，距離樓盤步程亦只是4分鐘。 - 校網
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜地皮背景
KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙，同年6月獲批建築圖則，在2020年3月動工。由於樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜入飛組別
A組：購買兩間或以上
一客名兩飛，兩籌號
B組：購買一至兩間
一客名兩飛，兩籌號
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜群組討論
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堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜付款辦法
A1 現金付款計劃 (總折扣10%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
90% 臨時買賣合約後 60 天內支付
B1 靈活付款計劃 (總折扣8%)
*發展商提供備用第一或第二按揭貸款*
5% 臨時買賣合約時支付
2.5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
2.5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
2.5% 臨時買賣合約後 240 天內支付
2.5% 臨時買賣合約後 360 天內支付
85% 發展商發出入伙通知書 14 天內支付
備用第一按揭貸款簡介 (P=匯豐 P，現時P為5%)
貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
一按上限成交價 80%，貸款期最長 25 年
如一按不超過成交價 70%，首 36 個月 P-2.85%
如一按超過成交價 70%，首 36 個月 P-2.35%
其後 P+1%
備用第二按揭貸款簡介 (P=匯豐 P，現時P為5%)
貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
二按上限成交價 25%，貸款期最長 25 年
銀行一按+二按合共上限成交價 80%
如二按不超過成交價 20%，首 36 個月 P-2.85%
如二按超過成交價 20%，首 36 個月 P-2.35%
其後 P+1%
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜預約參觀示範單位
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現接受預約VIP時段參觀
每一小時為一節，由於參觀時段數量有限，如有興趣請馬上預留時段
示位地址📍銅鑼灣世貿中心
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– 如經搵樓街認購新盤，可專享5大優惠
如想預約參觀：
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堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
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銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
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堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38 | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
