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Home 新盤推介

【新盤推介】堅尼地城 卑路乍街38號 新盤 KENNEDY 38 抽唔抽好?項目提供341伙 詳細介紹、景觀分析、交通配套、入飛策略、回贈小貼士

by 搵樓街
2022-05-04
in 新盤推介
486 5
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由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的新盤 KENNEDY 38,位於港島堅尼地城卑路乍街38號,將提供341伙。項目屬單幢式設計,樓高31層,主要間隔涵蓋開放式至二房,六成單位都是1房設計,實用面積由287至332平方呎,共有200伙,其次為開放式房,佔100伙,實用面積由229至264平方呎。另外,項目亦有2房提供,實用面積為456呎,共25伙,絕為罕有,而且單位樓底高度為3.5米高,可享樓高優勢。項目預計關鍵日期為2023年2月26日。

而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓,幫盡買家。

KENNEDY 38會所命名為 CLUB ON THE ROCK,將分為5個區域,3個室內空間包括24小時健身室、共享空間、多功能宴會廳。另外,2個室外空間包括悠閒區、燒烤區,整個會所佔地約1.4萬平方呎。

KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所,項目不設車位,所有單位沒有安裝煤氣氣體喉,而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌,並可能在夜間開放,或會影響低層住戶。

KENNEDY 38將於11月中開放示範單位予公眾參觀,由於項目屬舊契重建項目,毋須申請預售樓花同意書,應可隨即便開價及推售。項目示範單位設於銅鑼灣世貿中心27樓。

由於港島區新盤一向欠供應,同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。而且,項目鄰近港鐵堅尼地城站,約2分鐘步程,搭4個站即達中環站,車程僅8分鐘,對中環上班族來講極具吸引力。KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學,只相距10分鐘車程,不少學生及教職員都會租住附近物業。當然,項目位置交通方便,位於名校校網,且為999年期地契,極之吸引。故此,以首張價單開價約為2.8萬/呎,實屬區內筍盤。

KENNEDY 38價單1號共70伙單位,推出23伙開放式單位及47伙1房單位,實用面積229至299平方呎,60天即供最高10%折扣,折實價錢由$618.3萬至$827.01萬元,折實呎價$25,117至$29,956元。

KENNEDY 38 示範單位 有3個:

  1. 18樓J室連裝修單位,實用面積288平方呎
  2. 18樓J室交樓標準,實用面積288平方呎
  3. 18樓H室交樓標準,實用面積229平方呎

Table of Contents

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|樓盤重點

  • 舊區重建項目
  • 主打1房
  • 生活配套完善
  • 交通方便,港鐵堅尼地城站旁
  • CBD核心地段
  • 長線投資之選,租金約$70/呎
  • 星級校網

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|基本資料

樓盤名稱KENNEDY 38
位置卑路乍街38號
單位數目341伙
面積207至1,000平方呎
戶型開放式、一房、兩房、三房
層與層之間高度3.15米
車位沒有
校網小學11校網、中學中西區
關鍵日期2023年2月26日
物業管理公司超卓管理服務有限公司
層數31層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
發展商新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|平面圖

kennedy 38 平面圖

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|地段環境介紹

  • 景觀
    預料樓盤中低單位以望周邊樓景為主,部份向北高層可望海景。
  • 交通
    樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約2分鐘步程;另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線,穿梭港九多處地方,交通十分方便。
  • 生活配套
    項目在低層地下設有商舖。住戶亦可前往附近的西寶城商場,以民生商店為主。另外還有士美非路市政大廈,有齊街市及熟食中心等,距離樓盤步程亦只是4分鐘。
  • 校網
    港島區小學「校網王」的11校網名校林立,函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區,著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等,都在該網校內。至於官立小學,一為般咸道官立小學,排名第9,一為李陞小學,排名第8,兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院,庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。11校網所以被稱為「校網王」,原因很簡單,因校網內16間資助或官立學校,基本上無一間會以「差」來形容,屬穩陣之選,很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|地皮背景

KENNEDY 38前身為天成工業大廈,為一幢13層高、樓齡約46年的工廈,並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。據新地年報資料,上述項目提供住宅及商舖部分,合共約6.6萬平方呎,而新地持有項目權益約53%。項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙,同年6月獲批建築圖則,在2020年3月動工。由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

現接受預約VIP時段參觀

每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段

示位地址📍銅鑼灣世貿中心

睇示範單位,隨即你可得到以下著數:
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買,是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
– 按揭專業服務,負擔能力預算,任何按揭查詢
– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤,可專享5大優惠

如想預約參觀:
即聯絡搵樓專員預約參觀示範單位

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38 | 精選單位列表

索取詳細價單及攻略

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|借高成數按揭條件

由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|按揭預先批核

搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,更可一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆,更安心作出置業決定。

按揭預先批核評估會在 閣下確認提交後,一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析,內容包括:可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二!

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堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|群組討論

一手樓盤討論群組

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查詢詳情

想了解更多或想觀看更多 KENNEDY 38 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢:

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堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|付款辦法

A1 現金付款計劃 (總折扣10%)

  • 5% 臨時買賣合約時支付
  • 5% 臨時買賣合約後 30 內支付
  • 90% 臨時買賣合約後 60 天內支付

B2 靈活付款計劃 (總折扣8%)

  • 5% 臨時買賣合約時支付
  • 2.5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
  • 2.5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
  • 2.5% 臨時買賣合約後 240 天內支付
  • 2.5% 臨時買賣合約後 360 天內支付
  • 85% 發展商發出入伙通知書 14 天內支付

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 KENNEDY 38,可專享以下5大優惠:

1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。

2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達1.45%,指定新盤可達1.5%。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為1.9%。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38 | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

堅尼地城卑路乍街38號 KENNEDY 38|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住
Tags: 2021新盤一手樓盤上車盤恒基新盤推介新鴻基

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