何文田區，繼續有新盤供應，協成行旗下的何文田勝利道5號新盤 芳菲 (MADERA GARDEN) 登場，項目單幢式設計，樓高26層，共提供71伙單位，提供1至2房，最細由286呎至最大481呎，另備有4個連平台或天台的特色單位。由於項目位於名校網34區及兩鐵三綫優勢，將吸引家庭客及投資客。項目可養寵物，亦設有會所，含城市生活元素，適合年青人實行work hard play hard生活。預計關鍵日期為2022年9月30日。
新盤屬舊契項目，不受預售樓花限制影響，可隨時出撃，預計最快於7月初上載樓書，隨即開放示範單位及開賣，示範單位將會提供一個示範單位。
項目位於勝利道5號，位處何文田尊尚地段，毗鄰加多利山 及 九龍塘傳統豪宅區，亦屬於34校網，斴近傳統名校網，包括：拔萃男書院附屬小學、喇 沙小學、拔萃女小學、協恩中學附屬小學、香港培正小學等。
項目周邊交通配套完善，享雙站優勢，鄰近港鐵旺角站及旺角東站，芳菲 (MADERA GARDEN) 坐擁 3 線優勢，未來東鐵線延線通車後，2 站直達港島。
項目附近的購物商場，包括圓方、MOKO、奧海城、朗豪坊、又一城等，消閒購物盡在咫尺之間。
芳菲價單1號首推30伙，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。價單定價755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價25,766至32,376元，90天即供最高10%折扣，折實價680萬至1,355萬元，折實呎價23,188至29,140元。
新公布銷售安排，將從已公布的第1號價單30伙中，抽出10伙，定於7月31日首輪發售，入場價680萬元起，7月30號下午3時正截票。
何文田勝利道5號芳菲 | 基本資料
| 樓盤名稱 | 芳菲 (MADERA GARDEN) |
| 位置 | 何文田勝利道5號 |
| 單位數目 | 71伙 |
| 實用面積 | 286-481呎 |
| 戶型 | 1-2房 |
| 大廈層數 | 26層 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年9月30日 |
| 發展商 | 協成行發展 |
| 新盤網站 | https://www.madera-garden.com.hk/ |
何文田勝利道5號芳菲 | 戶型分佈
1房
– 實用面積286至414平方呎
– 單位數目：24
2房
– 實用面積414至481平方呎
– 單位數目：43
特色單位（連平台或天台）
– 實用面積377至742平方呎
– 單位數目：4
總數：71
何文田勝利道5號芳菲 | 命名意念
「芳菲」命名蘊含花草芳香、妍麗的意境，集團把項目融入大自然元素，希望突顯天人合一、綠意蔥蘢的特點，寓意生活如繁花般盛放，為住戶營造馨香如斯的低密度生活居所。
何文田勝利道5號芳菲｜地段環境介紹
- 交通
項目距離港鐵旺角站或東鐵旺角東站分別約5分鐘步程。同時於亞皆老街、窩打老道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地區。
- 景觀
預料樓盤中低層單位以望附近樓景為主。
- 生活配套
樓盤設有面積約4,621平方呎商業樓面面積。而亞皆老街沿線民生商店及食肆林立。而於亞皆老街、窩打老道沿線以至港鐵旺角站一帶有多間商場、民生商店、食肆、酒店及診所，亦有多間酒店及銀行。項目附近有太平道遊樂場、培正遊樂場及麥花臣遊樂場，區內另有文福道花園、常盛街公園、巴富街運動場及足球場、籃球場可供公眾使用。
- 校網
34校網雖傳統名校網，包括：拔萃男書院附屬小學、喇 沙小學、拔萃女小學、協恩中學附屬小學、香港培正小學等。就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。
何文田勝利道5號芳菲｜樓書
何文田勝利道5號芳菲 | 精選單位列表
何文田勝利道5號芳菲｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
何文田勝利道5號芳菲｜按揭預先批核
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何文田勝利道5號芳菲｜群組討論
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樓盤查詢詳情
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按揭查詢
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何文田勝利道5號芳菲｜付款辦法
(A) 現金優惠付款計劃 (總折扣10%) (發展商不提供備用按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
(C) 建築期付款 (總折扣8%) (發展商不提供備用按揭貸款 )
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內繳付90%
(D) 備用一按付款計劃 (總折扣9%) (發展商提供備用第一按揭貸款)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
*備用第一按揭貸款簡介 (P=匯豐 P=5%)
- 一按上限成交價 90%，貸款期最長 30 年
- 一按首 36 個月 P-2.25%，第 37 至 60 個
月 P，其後 P+1.5% - 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
何文田勝利道5號芳菲 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 芳菲，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
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銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
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4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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何文田勝利道5號芳菲｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
何文田勝利道5號芳菲｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
