【新盤推介】九龍塘豪宅項目 - 禮著洋房連傢俬出售詳細介紹

內房同創集團在港首個豪宅住宅項目 – 禮著，樓盤位於九龍塘窩打老道146號，已上載售樓說明書，項目已為現樓，整個項目由2座大廈組成，合共提供4間洋房單位，第一期先會發售2間豪宅，面積同樣為5183平方呎，外連近千呎花園，並設逾1,400平方呎天台、梯屋、逾180平方呎庭院，及停車位，樓層分別設地下、1樓、2樓，及天台，1號洋房設5間睡房，2號洋房則設3間睡房，單位內裡同樣設有升降機。發展商將2號洋房設為示範單位，該洋房的裝修費涉資約3,000萬元。

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜基本資料

樓盤名稱	禮著 (THE AURA)
位置	窩打老道146號
單位數目	4伙
面積	5,183平方呎
戶型	獨立洋房
層與層之間高度	2.8-5.75米
校網	小學41校網、中學九龍城區
關鍵日期	現樓
物業管理公司	第一太平戴維斯物業管理有限公司
發展商	同創集團

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜1號洋房現狀平面圖

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜2號洋房現狀平面圖

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜立面圖

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜現樓示範單位相片

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜地段環境介紹

景觀
預料項目以望周邊樓景為主。
交通
各洋房均設有1個車位，方便自置私家車出入。而項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約十餘分鐘步程。此外，於界限街、窩打老道及太子道西沿線有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。
生活配套
太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。
校網

41校網是傳統名校網，當中有3所女校及1所男校，家長向來心儀喇沙及瑪利諾。但近年區內男女校的世襲生超收，甚至多於傳統單性別學校，反映這區的男女校也越來越受家長歡迎。包括：喇沙小學、九龍塘官立小學、中華基督教會基華小學（九龍塘）、拔萃小學等。

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜地皮背景

項目地盤面積約14,193平方呎，可建樓面面積約25,548平方呎，門牌包括窩打老道146號及146A號(對衡道2B號)。

其中窩打老道146號的地盤面積約7,212平方呎，窩打老道146A號的地盤面積約6,981平方呎，地積比率均為1.8倍。

由萬科及中海系前高層所組成的同創集團在2015年3月以2.02億元購入窩打老道146號獨立屋。以該地皮可建樓面面積約12,982平方呎計算，樓面呎價約15,560元。

其後，同創集團在2016年10月再以2.43億元購入窩打老道146A號屋地以該地皮可建樓面面積約12,566平方呎計算，樓面呎價約19,338元。

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜命名意念

發展商於2021年8月18日正式公佈項目名稱。據發展商指，項目中文名稱寓意⌈精心打造出的著作，以著為禮⌋。英文名稱則表達發展商建設的著作，生活化之餘亦追求像藝術作品皆有的靈光。

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜預約參觀示範單位

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九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜付款辦法

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九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著 | 一手新盤佣金回贈小貼士

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九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜購買一手新盤的流程

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即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
按付款計劃方法，繳付大訂金
到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
訂造家具，申請寬頻、電話等
代發展商完成執漏，買家正式入住