內房同創集團在港首個豪宅住宅項目 – 禮著，樓盤位於 九龍塘窩打老道146號，已上載售樓說明書，項目已為現樓，整個項目由2座大廈組成，合共提供4間洋房單位，第一期先會發售2間豪宅，面積同樣為5183平方呎，外連近千呎花園，並設逾1,400平方呎天台、梯屋、逾180平方呎庭院，及停車位，樓層分別設地下、1樓、2樓，及天台，1號洋房設5間睡房，2號洋房則設3間睡房，單位內裡同樣設有升降機。發展商將2號洋房設為示範單位，該洋房的裝修費涉資約3,000萬元。
目錄
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜基本資料
| 樓盤名稱 | 禮著 (THE AURA) |
| 位置 | 窩打老道146號 |
| 單位數目 | 4伙 |
| 面積 | 5,183平方呎 |
| 戶型 | 獨立洋房 |
| 層與層之間高度 | 2.8-5.75米 |
| 校網 | 小學41校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 現樓 |
| 物業管理公司 | 第一太平戴維斯物業管理有限公司 |
| 發展商 | 同創集團 |
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜地段環境介紹
- 景觀
預料項目以望周邊樓景為主。 - 交通
各洋房均設有1個車位，方便自置私家車出入。而項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約十餘分鐘步程。此外，於界限街、窩打老道及太子道西沿線有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。 - 生活配套
太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。 - 校網
41校網是傳統名校網，當中有3所女校及1所男校，家長向來心儀喇沙及瑪利諾。但近年區內男女校的世襲生超收，甚至多於傳統單性別學校，反映這區的男女校也越來越受家長歡迎。包括：喇沙小學、九龍塘官立小學、中華基督教會基華小學（九龍塘）、拔萃小學等。
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜地皮背景
項目地盤面積約14,193平方呎，可建樓面面積約25,548平方呎，門牌包括窩打老道146號及146A號(對衡道2B號)。
其中窩打老道146號的地盤面積約7,212平方呎，窩打老道146A號的地盤面積約6,981平方呎，地積比率均為1.8倍。
由萬科及中海系前高層所組成的同創集團在2015年3月以2.02億元購入窩打老道146號獨立屋。以該地皮可建樓面面積約12,982平方呎計算，樓面呎價約15,560元。
其後，同創集團在2016年10月再以2.43億元購入窩打老道146A號屋地以該地皮可建樓面面積約12,566平方呎計算，樓面呎價約19,338元。
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜命名意念
發展商於2021年8月18日正式公佈項目名稱。據發展商指，項目中文名稱寓意⌈精心打造出的著作，以著為禮⌋。英文名稱則表達發展商建設的著作，生活化之餘亦追求像藝術作品皆有的靈光。
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜預約參觀示範單位
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示位地址📍窩打老道146號
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九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜付款辦法
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九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著 | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目 – 禮著｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
