碧桂園地產發展的九龍城賈炳達道138號住宅項目，已命名為瓏碧(Allegro)。項目屬單幢式設計，位處九龍城廣場旁邊，賈炳達道138號，屬於九龍城核心位置，提供190伙，樓高26層，每層十伙，設兩部升降機，涵蓋開放式至兩房間隔，一律以開放式廚房設計，供應以一房戶為主，另設有少量連天台特色戶。部分景觀可望向九龍仔公園及九龍寨城公園景致。項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。項目位置離沙中線宋皇臺站5分鐘，交通便利，項目的住戶只需4站即可到達金鐘，貫通港九新界多區，是市區內具發展潛力的地點。
項目會所「瓏碧薈Club Allegro」，共設2層，匯聚綠化、健康、創新及科技四大元素，連戶外綠化園林總面積逾9,200平方呎，設18項動靜設施，包括24小時健身室，劃分重訓區、帶氧運動區及空中瑜珈室，並有戶外約17米園林游泳池、兩大貴賓宴會廳等，而項目管理費為每平方呎4.5元。
瓏碧擁九龍城完善社區配套，兼享九龍塘41名校校網。瓏碧單位樓層高度約3.4米，以特高樓底設計，已獲批預售樓花同意書，將於22年5月推售。
項目最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區，而項目最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。而單位的露台跟工作平台合併，面積比例相對大。瓏碧預計關鍵日期為2023年3月15日。
發展商推出網上睇樓功能https://allegro-hk.com/ ，買家可通過點擊線上平面圖，觀看項目高中低層單位的不同景緻。
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜最新消息
2002-05-15
加推中高層20伙，折實入場價約569.6萬元起，並新增「90 天現金超級按揭付款計劃」及「建築期超級按揭付款計劃」，買家可享「東鐵過海超級 80%第一按揭」指定之財務機構提供最高八成第一按揭，貸款年期最長可達25年，首24個月免息免供。
2022-05-11
瓏碧首張價單合共50伙，包括8個開放戶、34個1房及8個2房，價單定價由$576.7萬至$1,155.7萬元，價單呎價介乎$25,155至$31,216，最高折扣13%，折實價介乎$499.8萬至$1,005.5萬元，折實呎價$21,887至$27,198。
目錄
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro | 基本資料
| 樓盤名稱 | 瓏碧 Allegro |
| 位置 | 九龍城賈炳達道138號 |
| 單位數目 | 190伙 |
| 實用面積 | 213-414′ |
| 戶型 | 開放式至2房 |
| 大廈層數 | 23層 |
| 校網 | 小學41校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2022年12月15日 |
| 發展商 | 碧桂園 |
| 新盤網站 | https://www.allegro-hk.com/ |
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜命名意念
瓏碧意味著項目具雙「龍」優勢，坐擁九龍城完善社區配套，兼享九龍塘41名校校網，配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心，綻放著時代感的優雅氣質。英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜地段環境介紹
- 背景
項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號，重新發展後變成賈炳達道138號。項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。田生其後於2014年1月以2.25億元出售項目持有公司Plan Link 49%權益予第3者禹銘，並在2017年6月公佈，以6.1億元將Plan Link全部已發行股本及所有尚未償還股東貸款，以現金代價6.1億元售予內地發展商碧桂園。
由於項目地契上有「One house」（一所房屋）條款而未能發展為高樓大廈，除非先向地政總署補地價。發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，其後項目達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。 - 景觀
以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主。 - 交通
項目距離港鐵宋皇臺站約8分鐘步程；於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 - 生活配套
樓盤除了將設有商舖，附近有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。 - 校網
九龍城區三個校網之中，以 41 校網最為人熟悉，是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區，是喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等名牌學府的集中地，區內的小學生於統一派位可獲派九龍城區中學，區內同樣有多家傳統名校，故家長們為讓子女能升讀名校，往往於小一派位前已做好準備，務求可憑登記地址進駐名校區。
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜樓書
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜平面圖
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜景觀
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜示範單位
8樓G室 414呎，屬兩房間隔
8樓H室 281呎，屬一房間隔
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜會所設計
會所更特設城中罕有約17米長園林戶外游泳池，坐擁璀璨城市景色兼具隱私度。另設有24小時室內健身室、空中瑜珈室及兩大尊貴宴會廳、貴賓卡拉OK室等，共設有18項設施，樣樣俱全，滿足用戶不同需要。
會所亦加入親子綠化元素於戶外空間及配套，提供逾3,500平方呎的戶外兒童遊樂場，包括兒童戶外攀石牆、BBQ披薩窯爐區、水耕菜種植區、戶外單車庫及休閒雅座等，提供一個逸然放鬆的戶外空間，締造悠閒綠意生活享受。
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九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜付款辦法
(A) 90 天付款計劃 (總折扣減13％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
(A1) 90 天無憂按揭付款計劃 (總折扣減9％)
發展商提供備用按揭貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
(A2) 90 天超級按揭付款計劃 (總折扣減8％)
發展商提供超級一按貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後90天內繳付90%
(B) 建築期付款計劃 (總折扣減11％)
發展商不提供備用按揭貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(B1) 建築期無憂按揭付款計劃 (總折扣減7％)
發展商提供備用按揭貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(B2) 建築期超級按揭付款計劃 (總折扣減8％)
發展商提供超級一按貸款
- 傢具現金津貼折扣 (2 選 1)
只限 B 及 J單位
1. (照定價 -$20,000)
2. 免費獲贈指定傢具公司傢具禮券 1 張 - 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約30天內繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
其他優惠 (招標單位除外)
[1] 備用按揭貸款簡介 (P=5.5%)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 70%，貸款期最長 30 年
- 首 12 個月免息免供，其後 P
[2] 超級一按貸款簡介 (P=5.5%)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 80%，貸款期最長 25 年
- 首 24 個月免息免供，其後 P+1.375%
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜借高成數按揭條件
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九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜群組討論
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九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
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- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
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- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
九龍城碧桂園新盤 瓏碧 Allegro｜轉載航拍單位實景
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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