由信置及市建局發展的中環ONE CENTRAL PLACE 公布了樓書，ONE CENTRAL PLACE位於卑利街23及25號、結志街33號，位置優越。項目屬單幢式設計，提供121伙，樓高34層，每層4-5伙，設兩部升降機。項目對面為2017年底推售的長實半新盤MY CENTRAL，樓下為街市，步行往港鐵中環站約需8至10分鐘。而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。
項目主打中小型一房及兩房單位，標準單位佔116伙，實用面積由383至992平方呎，涵蓋一至三房戶型。其中，19樓或以下主打一房及兩房戶，三房大單位設於20樓或以上。項目亦設5伙特色戶，實用面積由393至1,028平方呎，分布在5樓及35樓。最大單位在35樓A室，實用面積1028平方呎，屬3房1套間隔，內置梯屋直達424平方呎天台。而最細單位則為18至19樓的D室，面積383平方呎，一房間隔，開放式廚房設計。ONE CENTRAL PLACE 預計關鍵日期為2024年5月31日。
至於室內主要配套，包括大金空調，廚房配套家電以德國品牌Gaggenau為主。而ONE CENTRAL PLACE 不提供會所及車位，基座只設有公眾休憩空間，亦有天橋橫跨卑利街接駁至MY CENTRAL項目，及設有多用途社區活會堂。
參考對面MY CENTRAL一帶二手呎價，預計呎價為$35,000/呎。
Table of Contents
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE ｜樓盤重點
- 重建項目
- 高貴CBD地段
- 生活配套完善
- 交通方便
- 投資之選
- 維港都會區
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜基本資料
| 樓盤名稱 | ONE CENTRAL PLACE |
| 位置 | 卑利街23及25號 |
| 單位數目 | 121伙 |
| 面積 | 383-1028呎 |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 層與層之間高度 | 3.1米 |
| 車位 | 沒有 |
| 校網 | 小學11校網、中學中西區 |
| 關鍵日期 | 2024年5月31日 |
| 物業管理公司 | 信和物業管理有限公司 |
| 層數 | 34層 |
| 發展商 | 信和、市建局 |
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE ｜平面圖 (物業面積)
平面圖
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜地段環境介紹
- 景觀
預料中低層單位以望周邊樓景為主。 - 交通
由項目步行至港島線上環站及中環站約10至15分鐘。在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 - 生活配套
在堅道沿線座落多間民生商店及超級市場；而於士丹頓街與中半山行人自動電梯一帶聚集了許多酒吧及特色餐廳。項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，步行至中環商業區另有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。 - 校網
港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜地皮背景
卑利街項目地盤，位於港島中上環卑利街及結志街交匯處，由發展商信置於2017年2月投得，現時正進重建工程。 而根據投標條款，有關項目須設有不少於3,229平方呎之公眾休憩用地，同時如果將來賣樓收益達22.4億港元後，須按比例分紅予市建局。 其中達標之後首4,000萬元需分紅20%；其後按比例遞增至最多50%。以項目總樓面計算，即每平方呎約為2.24萬元，屬當時市建局分紅呎價最高的項目。
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜借高成數按揭條件
由於不少人對按揭存有好大疑問，我們準備了兩篇文章，希望各位準買家避免中伏。
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜群組討論
一手樓盤討論群組
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查詢詳情
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中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜付款辦法
待公布價單後更新！
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜預約參觀示範單位
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中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
經搵樓街認購新盤 ONE CENTRAL PLACE，可專享以下5大優惠：
1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
