香港最代表性地標住宅區，維港1號(One Victoria) 由中國海外（0688）發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德承豐道21號，啟德 為全新第2大 CBD 約 750萬平方呎，設置綠化區 —香港都會公園，Zone 3 跑道地皇共有11個發展項目，重金打造的國際型體館、1.5公里長的地下購物街、雙子塔建設……等等，屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。
維港1號 (One Victoria) 建有三幢大廈，包括兩幢高座大廈及一幢低座住宅大樓。高座大廈各配置六部升降機，在天台設有庇護層，每層分別設有6至10伙單位，合共提供1,049伙分層住宅。低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。
三幢建築合計共1,059伙分層住宅。單位的實用面積介乎329至1,793平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3.125至3.5米，戶戶配置露台及工作平台。
啟德位於34校網（小學），很適合給預計要結婚生子，或是有即將上小學的家庭居住，預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址：九龍灣國際交易中心26樓，開放時間12-7pm。
維港1號 ONE VICTORIA｜樓盤重點
- 跑道區首個住宅項目，無公屋、居屋
- 聚合效應，跑道區共11個臨海項目
- 啟德體育園、遊輪碼頭、都會公園、地下購物街、雙子塔商廈、AIRSIDE綜合大樓等地標雲集
- CBD2共7500萬呎，未來新中環，相等於20庭中環IFC，國際企業新據點
- 千億基建，包括啟德體育園主場館可容納5萬人，相等於4個紅館，可舉辦大型演唱會及表演之用
- 交通方便，6月27日啓德站（屯馬線）全線開通，8分鐘到紅磡，6站12分鐘到金鐘
- 中九龍6號幹線落成後，連接西九龍東九龍交通網絡
- 6月28日水上的士全缐通由啟，前往西九文化區、中環九號碼頭、尖沙咀海濱長廊及紅磡南
- 34何文田1小學名校網
- 最具升值潛力地皮，跑道豪宅區第一炮！水位最深
- Club Victoria 雙會所，6大主題，超過30項設施
- 三房以上擁有永久全海景
- 一房，兩房擁有正南，池園，空中花園景
- 全臨海玻璃幕牆設計
- 擁有全區最大50米室內外水上樂園
維港1號 ONE VICTORIA｜開價
維港1號價單1號，推出212伙單位，折實維港1號價錢656.3萬起，折實呎價19,888元起。
維港1號 ONE VICTORIA | 基本資料
| 樓盤名稱 | 維港1號 ONE VICTORIA |
| 位置 | 承豐道21號 |
| 單位數目 | 1,059伙 1座低座（6層）及2座高座（32層)） （不設4、13、14、24及34樓） |
| 面積 | 329-1,793平方呎 |
| 戶型 | 1-4房 |
| 屋苑車位 | 159個 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2023年3月31日 |
| 發展商 | 中國海外 |
| 新盤網站 | http://www.onevictoria.com.hk/zh-hant/ |
維港1號 ONE VICTORIA｜預約參觀示範單位
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維港1號 ONE VICTORIA｜命名理念
維港1號 (One Victoria)，正式公布於2020年7月15日，該命名為標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。
維港1號 ONE VICTORIA｜地皮背景
維港1號 (One Victoria) 位於啟德舊跑道第4B區2號地盤，地段屬新九龍內地段第6575號，地皮面積約9.73萬平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎)，地價為80.34億，平均13,523/平方呎。
據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。
項目最終在2021年6月21日上載了售樓說明書，預計本周公佈首張價單及開放示範單位。
維港1號 ONE VICTORIA｜地段環境介紹
- 交通
屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。全長達13公里的「六號幹線」預計最快於2026年落成，全面打通東九龍至西九龍道路網絡，由啟德至西九龍一帶只需10分鐘車程。
- 休閒娛樂
鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。另外，雙子塔SOGO預計2022年正式營運，啟德將增建1,500公尺的地下購物街，會連接兩個港鐵站，讓居民方便購物。
- 生活配套
設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括有蓋及無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。另有佔地約30%的綠化平台。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。另外，除了設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- 校網
「香港四大名校網」之一，34小學名校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、獻主會小學、農圃道官立小學等。九龍城中學校網，包括華英中學、喇沙書院及協恩中學等名校。除此之外也有許多國際英文幼稚園，以及國際學校，都是許多家長心儀的學校。
- 景觀
屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。
維港1號 ONE VICTORIA｜樓書 及 平面圖
維港1號 ONE VICTORIA | 精選單位列表
維港1號 ONE VICTORIA ｜借高成數按揭條件
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樓盤查詢詳情
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維港1號 ONE VICTORIA｜付款辦法
(A) 120天付款計劃 (總折扣17.5%)
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- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(B) 120天付款計劃 (總折扣16.5%) (發展商提供二按)
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- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳付5%
- 買方簽署臨時合約後120天內繳付90%
(C) 建築期付款計劃 (總折扣15.5%)
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- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(D) 建築期付款計劃 (總折扣14.5%) (發展商提供二按)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 買方簽署臨時買賣合約60天內繳5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
(E) 建築期輕鬆付款計劃 (總折扣14.5%)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付95%
(F) 建築期輕鬆備用二按付款計劃 (總折扣13.5%) (發展商提供二按)
- 簽署臨時買賣合約時繳付5%
- 於賣方向買方發出書面通知書後的 14 天內繳付90%
發展商二按
備用二按貸款簡介 (P=匯豐 P)
二按上限成交價 20%，貸款期最長 20 年
銀行一按+二按合共上限成交價 80%
二按首 24 個月 P-2%，其後 P
【或】
二按上限成交價 25%，貸款期最長 20 年
銀行一按+二按合共上限成交價 85%
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實際利率以財務機構審批最後為準
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維港1號 ONE VICTORIA｜一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
維港1號 ONE VICTORIA ｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
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- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
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- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
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- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
維港1號 ONE VICTORIA｜送上youtuber 黑糯米 啟德跑道
常見問題
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放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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