The Development Studio旗下上環住宅項目 42 TUNG ST.。項目位於上環東街42號,樓高23層,共13個單位。標準戶共有8伙,位於6至15樓,實用面積均為585平方呎,全屬兩房間隔,戶戶配21平方呎露台。連平台戶僅設1伙,位於5樓,實用面積為585平方呎,屬兩房間隔,配置346平方呎平台和21平方呎露台。複式戶則有4伙,位於16樓至19樓,實用面積均為1,157平方呎,全屬三房兩廳(連雙套房)間隔,各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台。共中16樓單位另設有43平方呎平台。
42 TUNG ST.坐落蘇豪低密度住宅區,可謂城市綠洲,讓賣家享有既獨特又寧靜生活環境。每個單位均配備獨立電梯大堂,住户需拍卡才可到另一層,私隱度十足,所有單位都設有大窗及配備Bulthaup廚櫃。項目位於港島核心地段,離中環站約8分鐘步程,附近又有綠化環境、歷史建築、公園和咖啡室設施,形容項目座落區域為「城市綠州」,住戶可享受悠靜舒適的生活環境。
首批共8伙,分布於6至12樓及15樓,標準兩房戶585方呎,折實平均呎價35,968元,折實價1,924萬至2,275萬。
另推5伙特色戶招標,包括4個複式三房兩套單位,面積1,157方呎,以及擁有平台的5樓一個兩房戶連346方呎平台單層單位,共5個單位,於本年8月1日開始以招標形式出售。
參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元,預計項目呎租達70元。項目預計關鍵日期為2022年9月30日。42 TUNG ST. 示範單位位於中環荷李活道49號鴻豐商業中心UG層B舖對外開放。
上環東街 42 TUNG ST. | 基本資料
樓盤名稱 | 42 TUNG ST. |
位置 | 東街42號 |
單位數目 | 13伙 |
實用面積 | 585-1157呎 |
戶型 | 2-3房 |
大廈層數 | 23層(不設4樓、13樓及14樓) |
校網 | 小學11校網、中學中西區 |
關鍵日期 | 2022年9月30日 |
發展商 | The Development Studio(TDS) |
新盤網站 | http://42tungst.hk |
上環東街 42 TUNG ST.|地段環境介紹
- 地皮背景
項目前身為上環東街42至44號的東成樓,2016年11月全幢8層式舊樓,招標售出,約1.54億元成交。
- 交通
由項目步行至港島線上環站約需十餘分鐘。不過在堅道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線,住客可乘搭來往港島多處地方。
- 景觀
中低層單位預料以望周邊樓層為主。
- 生活配套
項目設有面積約810平方呎住客會所。項目自設約2,666平方呎商業樓面(地下及1樓設有食肆;而2樓設有廚房),附近除了有inBetween購物中心,在東街、荷李活道及文咸東街沿線有多間民生商店及食肆。而皇后大道西商店林立,超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心亦一應俱全。
- 校網
中西區屬於傳統貴價地段,其中一個因素是位於11名校網,內有多所優質學校,當中包括2所傳統女校,就算是網內最差的小學都有不錯的教學質素;加上區內的中學質素甚佳,升中有保證,故一直深受家長歡迎。包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、聖公會聖彼得小學、聖公會基恩小學、英皇書院同學會小學第二校、般咸道官立小學、李陞小學、中西區聖安多尼學校、英皇書院同學會小學等..
上環東街 42 TUNG ST.|樓書
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上環東街 42 TUNG ST. | 精選單位列表
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上環東街 42 TUNG ST. | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。
上環東街 42 TUNG ST.|購買一手新盤的流程
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- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
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- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法,繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具,申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏,買家正式入住
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放心,樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。
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