The Development Studio旗下上環住宅項目 42 TUNG ST.。項目位於上環東街42號，樓高23層，共13個單位。標準戶共有8伙，位於6至15樓，實用面積均為585平方呎，全屬兩房間隔，戶戶配21平方呎露台。連平台戶僅設1伙，位於5樓，實用面積為585平方呎，屬兩房間隔，配置346平方呎平台和21平方呎露台。複式戶則有4伙，位於16樓至19樓，實用面積均為1,157平方呎，全屬三房兩廳(連雙套房)間隔，各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台。共中16樓單位另設有43平方呎平台。
42 TUNG ST.坐落蘇豪低密度住宅區，可謂城市綠洲，讓賣家享有既獨特又寧靜生活環境。每個單位均配備獨立電梯大堂，住户需拍卡才可到另一層，私隱度十足，所有單位都設有大窗及配備Bulthaup廚櫃。項目位於港島核心地段，離中環站約8分鐘步程，附近又有綠化環境、歷史建築、公園和咖啡室設施，形容項目座落區域為「城市綠州」，住戶可享受悠靜舒適的生活環境。
首批共8伙，分布於6至12樓及15樓，標準兩房戶585方呎，折實平均呎價35,968元，折實價1,924萬至2,275萬。
另推5伙特色戶招標，包括4個複式三房兩套單位，面積1,157方呎，以及擁有平台的5樓一個兩房戶連346方呎平台單層單位，共5個單位，於本年8月1日開始以招標形式出售。
參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元，預計項目呎租達70元。項目預計關鍵日期為2022年9月30日。42 TUNG ST. 示範單位位於中環荷李活道49號鴻豐商業中心UG層B舖對外開放。
上環東街 42 TUNG ST. | 基本資料
| 樓盤名稱 | 42 TUNG ST. |
| 位置 | 東街42號 |
| 單位數目 | 13伙 |
| 實用面積 | 585-1157呎 |
| 戶型 | 2-3房 |
| 大廈層數 | 23層(不設4樓、13樓及14樓) |
| 校網 | 小學11校網、中學中西區 |
| 關鍵日期 | 2022年9月30日 |
| 發展商 | The Development Studio（TDS） |
| 新盤網站 | http://42tungst.hk |
上環東街 42 TUNG ST.｜地段環境介紹
- 地皮背景
項目前身為上環東街42至44號的東成樓，2016年11月全幢8層式舊樓，招標售出，約1.54億元成交。
- 交通
由項目步行至港島線上環站約需十餘分鐘。不過在堅道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線，住客可乘搭來往港島多處地方。
- 景觀
中低層單位預料以望周邊樓層為主。
- 生活配套
項目設有面積約810平方呎住客會所。項目自設約2,666平方呎商業樓面(地下及1樓設有食肆；而2樓設有廚房)，附近除了有inBetween購物中心，在東街、荷李活道及文咸東街沿線有多間民生商店及食肆。而皇后大道西商店林立，超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心亦一應俱全。
- 校網
中西區屬於傳統貴價地段，其中一個因素是位於11名校網，內有多所優質學校，當中包括2所傳統女校，就算是網內最差的小學都有不錯的教學質素；加上區內的中學質素甚佳，升中有保證，故一直深受家長歡迎。包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、聖公會聖彼得小學、聖公會基恩小學、英皇書院同學會小學第二校、般咸道官立小學、李陞小學、中西區聖安多尼學校、英皇書院同學會小學等..
上環東街 42 TUNG ST.｜樓書
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上環東街 42 TUNG ST. | 精選單位列表
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上環東街 42 TUNG ST.｜群組討論
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上環東街 42 TUNG ST. | 一手新盤佣金回贈小貼士
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
上環東街 42 TUNG ST.｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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