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Home 新盤推介

【新盤推介】上環新盤 42 TUNG ST. 一梯一伙 私隱度十足

by 搵樓街
2022-05-05
in 新盤推介
417 9
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The Development Studio旗下上環住宅項目 42 TUNG ST.。項目位於上環東街42號,樓高23層,共13個單位。標準戶共有8伙,位於6至15樓,實用面積均為585平方呎,全屬兩房間隔,戶戶配21平方呎露台。連平台戶僅設1伙,位於5樓,實用面積為585平方呎,屬兩房間隔,配置346平方呎平台和21平方呎露台。複式戶則有4伙,位於16樓至19樓,實用面積均為1,157平方呎,全屬三房兩廳(連雙套房)間隔,各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台。共中16樓單位另設有43平方呎平台。

42 TUNG ST.坐落蘇豪低密度住宅區,可謂城市綠洲,讓賣家享有既獨特又寧靜生活環境。每個單位均配備獨立電梯大堂,住户需拍卡才可到另一層,私隱度十足,所有單位都設有大窗及配備Bulthaup廚櫃。項目位於港島核心地段,離中環站約8分鐘步程,附近又有綠化環境、歷史建築、公園和咖啡室設施,形容項目座落區域為「城市綠州」,住戶可享受悠靜舒適的生活環境。

首批共8伙,分布於6至12樓及15樓,標準兩房戶585方呎,折實平均呎價35,968元,折實價1,924萬至2,275萬。

另推5伙特色戶招標,包括4個複式三房兩套單位,面積1,157方呎,以及擁有平台的5樓一個兩房戶連346方呎平台單層單位,共5個單位,於本年8月1日開始以招標形式出售。

參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元,預計項目呎租達70元。項目預計關鍵日期為2022年9月30日。42 TUNG ST. 示範單位位於中環荷李活道49號鴻豐商業中心UG層B舖對外開放。

 

上環東街 42 TUNG ST. | 基本資料

樓盤名稱 42 TUNG ST.
位置 東街42號
單位數目 13伙
實用面積 585-1157呎
戶型 2-3房
大廈層數 23層(不設4樓、13樓及14樓)
校網 小學11校網、中學中西區
關鍵日期 2022年9月30日
發展商

The Development Studio(TDS)

新盤網站 http://42tungst.hk

上環東街 42 TUNG ST.|地段環境介紹

  • 地皮背景
    項目前身為上環東街42至44號的東成樓,2016年11月全幢8層式舊樓,招標售出,約1.54億元成交。
  • 交通
    由項目步行至港島線上環站約需十餘分鐘。不過在堅道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線,住客可乘搭來往港島多處地方。

  • 景觀
    中低層單位預料以望周邊樓層為主。

  • 生活配套

    項目設有面積約810平方呎住客會所。項目自設約2,666平方呎商業樓面(地下及1樓設有食肆;而2樓設有廚房),附近除了有inBetween購物中心,在東街、荷李活道及文咸東街沿線有多間民生商店及食肆。而皇后大道西商店林立,超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心亦一應俱全。

  • 校網
    中西區屬於傳統貴價地段,其中一個因素是位於11名校網,內有多所優質學校,當中包括2所傳統女校,就算是網內最差的小學都有不錯的教學質素;加上區內的中學質素甚佳,升中有保證,故一直深受家長歡迎。包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、聖公會聖彼得小學、聖公會基恩小學、英皇書院同學會小學第二校、般咸道官立小學、李陞小學、中西區聖安多尼學校、英皇書院同學會小學等..

上環東街 42 TUNG ST.|樓書

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上環東街 42 TUNG ST.|平面圖

上環東街 42 TUNG ST.|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

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示位地址📍尖沙咀

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– 地區發展潛力
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– 樓層、方位建議
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– 如經搵樓街認購新盤,可專享5大優惠

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上環東街 42 TUNG ST. | 精選單位列表

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上環東街 42 TUNG ST.|群組討論

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上環東街 42 TUNG ST.|付款辦法

建築期付款計劃 (總折扣10%)

  • 5% 臨時買賣合約時支付
  • 5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
  • 90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
    付款方式折扣
  • 發展商不提供備用按揭貸款

上環東街 42 TUNG ST. 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 42 TUNG ST.,可專享以下5大優惠:

1. 回贈樓價之1.2%
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。以$8,000,000樓價為例,我們會回贈$96,000,協助買家成功上車。

2. 按揭回贈1.9%
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達1.45%,指定新盤可達1.5%。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為1.9%。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

上環東街 42 TUNG ST. | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

上環東街 42 TUNG ST.|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住
Tags: 2021新盤42 TUNG ST.The Development Studio上環上環東街42號新盤推介東街42號

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由宏安地產發展的Larchwood,位於大角咀洋松街62號,地盤佔地約 6,838 平方呎,預算總建築面積約 中61,500 平方呎,將興建1幢24層商住樓宇,提供187伙,提供開放式及1房戶,當中開放式涉114伙,佔總數約6成,實用面積為202至210平方呎,其餘56伙為1房戶,實用面積250至267平方呎,另有17伙屬特色單位,預計關鍵日期2024年4月底。 Larchwood地下及1樓為商舖,22樓為會所,3樓至27樓為住宅,標準單位位於5樓至26樓,每層設2部電梯及9伙住宅單位,當中向洋松街方向佔6伙,向菩提街方向佔3伙,全部單位層與層之間高度高約3.5米。 發展商預告最快8月下旬上載樓書,示範單位亦即將籌備完成,會盡快開放,另不排除月內開售,價錢方面會參考旺角區新盤。 項目位於肇豐大廈及時安大廈之間,鄰近I-HOME,望樓景為主,鄰近太子港鐵站,步行約7分鐘,另附近設有多條巴士線來往港九新界。 項目地點優越,交通方便,滿足日常生活各種需要。Larchwood鄰近藝術文化重鎮及綠化公用空間—西九文化區,匯聚本地及世界級藝術文娛盛事。 搵樓街預計市價推出,約$19,000/呎。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車,送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介回贈及驗樓服務,全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 大角咀新盤 Larchwood|最新消息 Table of Contents 大角咀新盤 Larchwood|樓盤重點 重建項目 生活配套完善...

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