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Home 新盤推介

【新盤推介】上環新盤 42 TUNG ST. 一梯一伙 私隱度十足

by 搵樓街
2023-03-19
in 新盤推介
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The Development Studio旗下上環住宅項目 42 TUNG ST.。項目位於上環東街42號,樓高23層,共13個單位。標準戶共有8伙,位於6至15樓,實用面積均為585平方呎,全屬兩房間隔,戶戶配21平方呎露台。連平台戶僅設1伙,位於5樓,實用面積為585平方呎,屬兩房間隔,配置346平方呎平台和21平方呎露台。複式戶則有4伙,位於16樓至19樓,實用面積均為1,157平方呎,全屬三房兩廳(連雙套房)間隔,各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台。共中16樓單位另設有43平方呎平台。

42 TUNG ST.坐落蘇豪低密度住宅區,可謂城市綠洲,讓賣家享有既獨特又寧靜生活環境。每個單位均配備獨立電梯大堂,住户需拍卡才可到另一層,私隱度十足,所有單位都設有大窗及配備Bulthaup廚櫃。項目位於港島核心地段,離中環站約8分鐘步程,附近又有綠化環境、歷史建築、公園和咖啡室設施,形容項目座落區域為「城市綠州」,住戶可享受悠靜舒適的生活環境。

首批共8伙,分布於6至12樓及15樓,標準兩房戶585方呎,折實平均呎價35,968元,折實價1,924萬至2,275萬。

另推5伙特色戶招標,包括4個複式三房兩套單位,面積1,157方呎,以及擁有平台的5樓一個兩房戶連346方呎平台單層單位,共5個單位,於本年8月1日開始以招標形式出售。

參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元,預計項目呎租達70元。項目預計關鍵日期為2022年9月30日。42 TUNG ST. 示範單位位於中環荷李活道49號鴻豐商業中心UG層B舖對外開放。

 

上環東街 42 TUNG ST. | 基本資料

樓盤名稱 42 TUNG ST.
位置 東街42號
單位數目 13伙
實用面積 585-1157呎
戶型 2-3房
大廈層數 23層(不設4樓、13樓及14樓)
校網 小學11校網、中學中西區
關鍵日期 2022年9月30日
發展商

The Development Studio(TDS)

新盤網站 http://42tungst.hk

上環東街 42 TUNG ST.|地段環境介紹

  • 地皮背景
    項目前身為上環東街42至44號的東成樓,2016年11月全幢8層式舊樓,招標售出,約1.54億元成交。
  • 交通
    由項目步行至港島線上環站約需十餘分鐘。不過在堅道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線,住客可乘搭來往港島多處地方。

  • 景觀
    中低層單位預料以望周邊樓層為主。

  • 生活配套

    項目設有面積約810平方呎住客會所。項目自設約2,666平方呎商業樓面(地下及1樓設有食肆;而2樓設有廚房),附近除了有inBetween購物中心,在東街、荷李活道及文咸東街沿線有多間民生商店及食肆。而皇后大道西商店林立,超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心亦一應俱全。

  • 校網
    中西區屬於傳統貴價地段,其中一個因素是位於11名校網,內有多所優質學校,當中包括2所傳統女校,就算是網內最差的小學都有不錯的教學質素;加上區內的中學質素甚佳,升中有保證,故一直深受家長歡迎。包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、聖公會聖彼得小學、聖公會基恩小學、英皇書院同學會小學第二校、般咸道官立小學、李陞小學、中西區聖安多尼學校、英皇書院同學會小學等..

上環東街 42 TUNG ST.|樓書

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上環東街 42 TUNG ST.|平面圖

上環東街 42 TUNG ST.|預約參觀示範單位

搵樓街 SEEHSE 誠意邀請 閣下參觀示範單位

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每一小時為一節,由於參觀時段數量有限,如有興趣請馬上預留時段

示位地址📍尖沙咀

睇示範單位,隨即你可得到以下著數:
– 地區發展潛力
– 樓盤是否值得購買,是否有升值潛力
– 附近樓盤之成交價及租金回報
– 樓層、方位建議
– 如何避開中伏單位
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– 入飛獎賞
– 如經搵樓街認購新盤,可專享5大優惠

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上環東街 42 TUNG ST. | 精選單位列表

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上環東街 42 TUNG ST.|按揭預先批核

搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,更可一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆,更安心作出置業決定。

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上環東街 42 TUNG ST.|群組討論

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樓盤查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 42 TUNG ST. 樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢:

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按揭查詢
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上環東街 42 TUNG ST.|付款辦法

建築期付款計劃 (總折扣10%)

  • 5% 臨時買賣合約時支付
  • 5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
  • 90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
    付款方式折扣
  • 發展商不提供備用按揭貸款

上環東街 42 TUNG ST. 現金回贈 (俗稱回佣)|一手置業禮券優惠

經搵樓街認購新盤 42 TUNG ST.,可專享以下5大優惠:

1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意,新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外,而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈,最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。

3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立,用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,絕對零收費。

4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤,可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分,安心等按揭審批。

5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤,搵樓街可免費提供驗樓服務,包括全新落成的一手物業,為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器,檢驗單位內各項裝修部件,找出不達標問題,並紀錄於驗樓報告上,業主便可即時交予發展商跟進。

即聯絡搵樓TEAM入飛確認回贈

上環東街 42 TUNG ST. | 一手新盤佣金回贈小貼士

每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告,地產代理在提供優惠時,必須將優惠詳情告知準買家,並說明該優惠是由賣方提供,抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供,代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出,並具體列明提供優惠的條款及形式。

上環東街 42 TUNG ST.|購買一手新盤的流程

  1. 準買家對新盤有興趣
  2. 準買家找聯絡搵樓街
  3. 與搵樓街地產代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在五個工作天內簽訂正式合約,及繳付印花稅和其它雜費
  11. 按付款計劃方法,繳付大訂金
  12. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  13. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  14. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  15. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  16. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  17. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  18. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  19. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  20. 代發展商完成執漏,買家正式入住

常見問題

  • 甚麼是一手新盤佣金回贈 (回佣)?

    為答謝客戶對本公司支持,本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈,以恭賀閣下新居入伙。

     

  • 回贈是否合法?

    放心,樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。

    如有任何回贈問題,歡迎向我們詢問。

  • 購買新盤,何時會發放樓價回贈給我?

    發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。

  • 如果直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?

    根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

    發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過我們購買,就可專享搵樓街5大優惠

  • 什麼是「回贈確認書」,何時會簽定?

    我們有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。

    我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-091047,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

  • 抽樓的訂金本票會如何處理?

    所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤,該本票就會當作細訂的一部份,自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤,本票將不會過戶發展商會退回給你。

  • 抽新盤真的服務費用全免嗎?

    對,買一手新盤都不需要服務費用,並由發展商支付佣金,絕無任何隱藏收費。而且,經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票),可即時獲贈 $200 超市禮券,以多謝客人支持!

  • 經搵樓街入飛

    由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛,包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤,我們多年長期合作,是十分可靠的合作伙伴。

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    Tags: 2021新盤42 TUNG ST.The Development Studio上環上環東街42號新盤推介東街42號

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