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Home 按揭

【搵樓街 – 搵按揭】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月29日更新】(新買、轉按)

by 搵樓街
2022-07-02
in 按揭
254 3
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精選至筍按揭計劃(新買、轉按) - 6月20日更新

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
200萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)
1.5%(新買)
1.5%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)
1.95%(新買)
1.85%(轉按)
400萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)
1.95%(新買)
1.95%(轉按)
800萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)
2.05%(新買)
2.05%(轉按)
未補地價–P-2.75% (=2.5%)1.8%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬H+1.6%, CAP P-2.15%
H+1.7%, CAP P-2.65%
0.3%

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按揭

【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好? 需要抬錢上會?醒你4大解決方法

by 搵樓街
2022-01-31
0

很多買家都會視估價為一個非常重要的指標,以決定是否買入該單位,原因是擔心估價不足,需要準備更多的首期抬錢上會。其實,物業估價的釐定方法,其實不同銀行均會採用不同的估價行,為物業進行評估,評估標準十分廣泛,除了因應最近同類屋苑/同類單位/同區的成交而有所調節外,還包括對物業質素的評估(如單位的層數、座向、景觀、附近設施、基建等)。以上因素都會影響物業的估價,而最常出現的估價不足有幾下4個原因: 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位,如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,很容易出現估價不足的問題。原因是最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。 估價不足原因│ 2. 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價,最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊,景觀十分開揚,有海景,不像其他座數的單位望樓景為主。這類大單邊的單位同樣會出現估價不足的情況。 估價不足原因│ 3. 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位,業主好常以附送靚裝修,吸引買家買下單位。不少買家都很喜愛這類單位,因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。但是單位裝修如何,在估價中不會反映到。 估價不足原因│ 4. 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。有些業主覺得自己的單位很有價值,買家可以估價還價,嘗試說服業主用估價作為基準,不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位,其實又不用太擔心,如果真的心儀估價不足的單位,亦有解決的方法,用盡方法都不能解決的話,最後的方法才是抬錢上會。 估價不足解決方法 │...

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