新鴻基地產旗下的屯門欣寶路項目NOVO LAND第2B期，由3座30層高的住宅大廈組成，共提供729伙，戶型由1房至3房連儲物室不等，主打1及2房戶，當中一房約佔22%，實用面積約300至313方呎；兩房佔比超過60%，實用面積約403至497方呎；三房佔約10%，實用面積約530至800方呎，項目預計關鍵日期為2024年6月30日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
NOVO LAND第2B期設有24小時雙會所，會所及流水園林空間逾40萬平方呎，內設會所餐廳、室內泳池、室外泳池、健身室、標準運動場及兒童玩樂天地等多項設施。其中，3.2萬平方呎的水樂國度，包括長約50米之戶外「極光幻彩池」、長25米室內「極光星池」、長20米的「漾溢體驗池」、「樂動水世界」、「漾溢探索池」及「閃耀按摩池」，另外有約6600平方呎的24小時雙健身室、2大Party House、500米發750米的漫步徑、6組模擬賽車駕駛座、2.2萬平方呎的童樂空間，包括約六米高大型滑梯、戶外空中飛索、兒童攀石牆及創新引進香港的Cocowave Pendulum Swing多人韆鞦等。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | NOVO LAND第2B期 |
| 地址 | 屯門欣寶路8號 |
| 地區 | 屯門 |
| 單位數量 | 729伙 |
| 單位戶型 | 主打1及2房戶 |
| 預計關鍵日期 | 05/2024 |
| 校網 | 小學: 70 中學: 屯門區 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 管理公司 | 啟勝管理公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 一房 | 160伙 | 300′-313′ |
| 兩房 | 458伙 | 403-497′ |
| 三房 | 1伙 | 530′ |
| 三房套開廚 | 1伙 | 600′ |
| 三房套水晶廚 | 80伙 | 700′-708′ |
| 三房套+儲物室 | 1伙 | 800′ |
| 平台特色單位 | 25伙 | 220′-747′ |
| 天台特色單位 | 5伙 | 1077′-1464′ |
價單分析
NOVO LAND第2B期首張價單，首批提供146伙，1房戶至3房戶，折實價計全數低於1000萬，折實平均呎價約13288元。2房折實價計有46伙低於600萬，入場單位為1B座3樓H室，面積305方呎，屬1房戶，折實售價約425.51萬，折實呎價約13951元。
NOVO LAND去年7月首度推出1A期，首批165伙，折實平均呎價13188元，隨後接力推售的1B期，首批160伙折實平均呎價13998元。
付款方法
[A1] 60 天付款方式 (總折扣15%)
5% 臨時買賣合約時支付
95% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商不提供備用按揭貸款
[B1] 靈活付款計劃 (總折扣12%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供以備用按揭貸款
特別現金回贈 (如適用)
沒有使用第二按揭貸款 ‧ 首 3 年定息計劃及沒有使用 Super 漸進式供款計劃 ‧ 第一按揭貸款
(回贈成交價 3%)
置業售價折扣 (2 選 1)
1. (照定價 -3.5%)
2. 印花稅直送 (成交價 3.75%)
[C1] 才俊及升級靈活付款計劃 (總折扣3%)
5% 臨時買賣合約時支付
5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
90% 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付
發展商提供以備用按揭貸款
特別現金回贈 (如適用)
沒有使用第二按揭貸款 ‧ 首 3 年定息計劃及沒有使用 Super 漸進式供款計劃 ‧ 第一按揭貸款
(回贈成交價 3%)
置業售價折扣 (2 選 1)
1. (照定價 -3.5%)
2. 印花稅直送 (成交價 3.75%)
發展商提供以下一項備用按揭貸款
1. 第二按揭貸款 ‧ 首 3 年定息計劃
2. 備用第一按揭貸款
3. Super 漸進式供款計劃 ‧ 第一按揭貸款
4. King’s Key 120 貸款
2 選 1 指定單位家具獎勵優惠 (如適用)
– 只限 1 房, 2 房或 3 房單位 (1A-18A1, 1B-18L 除外)
1. (照定價 -$10,000)
2. 家具獎勵積分：1 房 3,300 分，
2 房 5,500 分，3 房 7,000 分
NOVOLAND 2B期 按揭全攻略
[B1] 靈活付款計劃 (送發展商包稅) (總折扣12%)
以1B座23樓L室為例，訂價為$7,281,000，如果使用B1 靈活付款計劃，買家自行付印花稅，可享有12%折扣優惠，折實價為$6,407,280。由於樓價在1000萬以下，可以利用新按揭保險新制申請最高9成按揭，由於銀行使用光豬價(淨樓價)計算按揭，即要扣減3%(沒有使用發展商提供的按揭計劃)，最大按揭成數為87%，不需要補任何差價。
以1B座23樓L室計算
訂價：$7,281,000
合約價：$6,407,200 (-12%，自行付稅)
家具獎勵：$10,000
不用發展商按揭回贈3%：$192,216
光豬價：$6,204,984
最高可借：$5,584,485.6 (光豬價 X 0.9)
首期10%，$640,728 (實際上已付10.32%)
尚欠發展商尾數：$5,766,552
不需要補差價
實際最大按揭成數：87%
[B1] 靈活付款計劃 (送發展商包稅) (總折扣8.5%)
以1B座23樓L室為例，訂價為$7,281,000，如果使用B1 靈活付款計劃，發展商包稅，可享有8.5%折扣優惠，折實價為$6,662,100。由於樓價在1000萬以下，可以利用新按揭保險新制申請最高9成按揭，由於銀行使用光豬價(淨樓價)計算按揭，即要扣減3.75%(印花稅直送)及3%(沒有使用發展商提供的按揭計劃)，故需要補差價$163,893.825上會，而最大按揭成數為83.79%。
以1B座23樓L室計算
訂價：$7,281,000
合約價：$6,662,100 (-8.5%，發展商送稅)
家具獎勵：$10,000
發展商包稅：$199,863
回贈餘額：$49,965.75
不用發展商按揭回贈3%：$199,863
光豬價：$6,202,408.25
最高可借：$5,582,167.425 (光豬價 X 0.9)
首期10%，$666,210 (實際上已付10.74%)
尚欠發展商尾數：$5,995,890
實際需補差價： $163,893.825 (尚欠發展商尾數 – 最高可借 – 不用發展商按揭回贈3% – 回贈餘額)
實際最大按揭成數：83.79%
借高成數按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 卓爾居 | 豫豐花園 |
| 地址 | 石排頭徑1號 | 福亨村道8號 |
| 座數 | 6座 | 12座 |
| 單位數目 | 1596伙 | 1,576伙 |
| 面積 | 411-1199′ | 326-594′ |
| 入伙期 | 1998-2000年 | 2005年 |
| 發展商 | 新鴻基 | 恒基兆業 |
| 平均呎價 | $13,726 | $10,817 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤NOVO LAND第2B期，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | NOVO LAND第2B期 |
| 示範單位 | 九龍站環球貿易廣場(ICC) |
| 開放時間 | 星期一至五下午2時至晚上8時，以及星期六至日上午11時至晚上8時 |
| 參照 | 待樓書公佈後更新 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp 群組 一齊討論 NOVO LAND第2B期，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 NOVO LAND第2B期 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
