長江實業及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路項目飛揚2期 ，由2座20層高住宅大廈組成(第3座及第5座)，共提供400伙，戶型由1房至3房不等，主打1房及2房戶、佔全盤90%。當中1房連開放式廚房佔55%，共220伙，實用面積約263至284平方呎；2房梗廚佔35%，共140伙，實用面積約462至485平方呎；3房1套連儲物室佔10%，共40伙，實用面積約722平方呎，今期所有單位皆採用零露台設計。項目預計關鍵日期為2024年12月。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 飛揚2期 |
| 地址 | 屯門青山公路大欖段170號 |
| 地區 | 屯門 |
| 單位數量 | 400伙 |
| 單位戶型 | 1房至3房 |
| 預計關鍵日期 | 12/2024 |
| 校網 | 小學: 71 中學: 屯門區 |
| 發展商 | 長江實業、新鴻基地產 |
| 管理公司 | 港基物業管理有限公司 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 一房（開廚） | 220伙 | 263′-284′ |
| 兩房（梗廚） | 140伙 | 462′-485′ |
| 3房1套連儲物室 | 40伙 | 722′ |
價單分析
飛揚2期首張價單，涉及88伙，均集中於第5座，價單定價361.1萬至1113.1萬元，價單呎價12,990至16,438元，折實價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042至13,972元，入場單位為飛揚2期5座1樓H室，實用面積266平方呎，折實入場306.9萬元，折實呎價最低為飛揚2期5座1樓K室，實用面積480平方呎，2房間隔，折實呎價11,042元。
當中2房最平為飛揚2期5座1樓K室，實用面積480平方呎，折實價530萬元，呎價11,042元，3房戶折實最平為832萬元，為飛揚2期5座1樓E室，實用面積722平方呎，折實呎價11,524元。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [一] 90 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 90天內付95% 發展商不提供備用按揭貸款 | 1房/2房：15% 3房：17% |
| [二]建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 90天內付1% 臨時買賣合約後 150 天內付1% 臨時買賣合約後 210 天內付1% 臨時買賣合約後 270 天內付1% 臨時買賣合約後 330 天內付1% 發展商發出伙通知書14天內支付90% 發展商不提供備用按揭貸款 | 1房/2房：12% 3房：14% |
| 適用於 (二) 「自由選」 建築期付款計劃 |
| 「 租金津貼現金回贈」：付清餘款後，獲成交金額1.5%現金回贈 或 「提早還款現金回贈」：臨約後360天內付清，成交額2%現金回贈 |
按揭全攻略
【一】「即供 90」 付款計劃
以第5座12樓K室為例，訂價為$7,093,000，如果使用【一】 即供付款計劃，可享有15%折扣優惠，折實價為$6,029,000。由於樓價在600萬以上，由於樓花按揭，只可以用舊制申請最高6成按揭，首期：$2,411,600，每月供款：$15,992，壓力測試下的收入要求：$33,761。
| 單位 | 第5座12樓K室 |
| 訂價 | $7,093,000 |
| 付款計劃 | 【一】「即供 90」 付款計劃 |
| 總折扣 | 15% |
| 合約價 | $6,029,000 |
| 按揭成數 | 60% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $15,992 |
| 收入要求 | $33,761 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $2,411,600 |
| 印花稅 | $137,900 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $2,569,500 |
[二] 「自由選」 建築期付款計劃
以第5座12樓K室為例，訂價為$7,093,000，如果使用[二] 「自由選」 建築期付款計劃，可享有12%折扣優惠，折實價為$6,242,000。由於是建期，合乎新按揭政策下的條件，可以用新制申請9成按揭，首期：$624,200，每月供款：$26,078，壓力測試下的收入要求：$55,052。
| 單位 | 第5座12樓K室 |
| 訂價 | $7,093,000 |
| 付款計劃 | [二] 「自由選」 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | $6,242,000 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $26,078 |
| 收入要求 | $55,052 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $52,156 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $624,200 |
| 印花稅 | $159,200 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $803,400 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | The Carmel | OMA OMA |
| 地址 | 青山公路大欖段168號 | 掃管笏路108號 |
| 座數 | 2座+洋房48間 | 4座 |
| 單位數目 | 178伙 | 466伙 |
| 面積 | 260-3998′ | 254-1659′ |
| 入伙期 | 2019年 | 2021年 |
| 發展商 | 永泰 | 永泰 |
| 平均呎價 | $14,402 | $11,125 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤飛揚2期，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
相關文章：一手新盤佣金回贈 俗稱 (回佣) FAQ
示範單位
| 樓盤名稱 | 飛揚2期 |
| 示範單位 | 尖沙咀廣東道188號港景匯商場3樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午10:30至晚上8時 |
| 參照 | 第3座8樓A室(經改動) 第3座8樓A室(未經改動) 第5座18樓J室(未經改動) |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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