星星地產旗下的元朗宏業西街項目雨後(AFTER THE RAIN) ，由23層高住宅大廈組成，共提供335伙，戶型由開放式至3房不等，標準單位實用面積介乎約270至720方呎，當中一房佔約四成，實用面積約360至370平方呎；開放式佔供應約12%，實用面積介乎252至294平方呎，其餘2房戶及3房戶合共佔供應約52%，實用面積介乎450至480平方呎；另設特色戶。項目預計關鍵日期為2023年12月31日。項目3至22樓每層17伙，23、25樓分別提供16伙，26樓則涉14伙，共享3部升降機。全盤最細為3樓H室，面積252方呎，開放式間隔，連33方呎平台；最大則為26樓D室，面積909方呎，3房1套連儲物室間隔，連109方呎平台及803方呎天台。
「雨後」代表了雨後陽光， 最適合形容香港人經過幾年疫情影響後回復正常健康生活的名稱。
雨後鄰近朗屏港鐵站，前臨元朗市的繁華景緻，雨後將藝術，環保概念和大自然融入設計，貼心為追求生活享受的住戶提供媲美星級酒店的舒適體驗，融合可持續發展的綠色生活及現代建築美學，盡享極致非凡健康生活體驗。
「雨後」座落於元朗黃金核心地段的全新住宅發展項目，前臨元朗市的繁華景致，後擁翠綠山巒的環抱。項目4分鐘步行可達港鐵朗屏站，1分鐘步行可達朗屏巴士總站，坐擁完善的鐵路及幹道網絡，盡享30分鐘雙城都會生活圈，配合全方位社區生活配套，更挾「北部都會區」及「雙城三圈」協同優勢，無限前景不言而喻。
雨後於18/3星期六，沽出逾110伙，佔可售單位近8成，套現約6.6億元，銷情非常理想，項目一房及兩房戶最受客人歡迎，尤其是年輕買家及小家庭客人，一、兩房單位售出逾88%。
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樓盤資料
| 樓盤名稱 | 雨後(AFTER THE RAIN) |
| 地址 | 元朗宏業西街21號 |
| 地區 | 元朗 |
| 單位數量 | 355伙 |
| 單位戶型 | 開放式至3房 |
| 預計關鍵日期 | 31/12/2023 |
| 校網 | 小學: 74 中學: 元朗區 |
| 發展商 | 星星地產 |
| 管理公司 | 未公佈 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式單位 | 40伙 | 276′-294′ |
| 一房（開廚） | 175伙 | 360′-370′ |
| 兩房（開廚） | 57伙 | 450-480′ |
| 兩房+書房（開廚） | 20伙 | 590′ |
| 三房套+儲物室 | 30伙 | 720′ |
特色單位 |
|
| 房型 | 提供伙數 |
| 2 房 + 儲物室 | 2 |
| 2 房套 + 儲物室 | 1 |
| 3 房套 + 儲物室 | 2 |
價單分析
由星星地產發展的元朗雨後，公布首張價單，首批涉68伙，提供最高6%折扣，最平為雨後5樓H室，實用面積276平方呎，屬開放式單位，折實價395.87萬元，呎價14,343元。
至於呎價最平單位為5樓J室，實用面積592平方呎，屬2房連書房戶，折實價792.59萬元，呎價13,388元。
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤雨後(AFTER THE RAIN)，可專享以下5大優惠：
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經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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會所簡介
雨後的會所命名為「Club ATR」，「Club ATR」設有獨家的私人酒窖、共享工作室、室內羽毛球及籃球場、舞蹈及瑜珈空間、Farm-on-Table高端科技戶外水耕種植場、草莓農場、戶外露天游泳池、更衣及桑拿室、健身室、攀石場、單車徑、戶外跑道、休閒書室、音樂廳 、兒童天地、遊樂塔、寵物閣、共享廚房(中式廚房及燒烤閣)。此外，「Club ATR」有約5000平方尺的戶外綠野庭園 – 「迷霧仙景」，有由英國知名雕塑家Hamish Mackie的手製鹿雕塑，以人手精心雕刻獨一無二的鹿雕塑，作品栩栩如生，讓住戶彷如置身於天然環境之中，提供一個逸然放鬆的戶外空間，享受大自然的片刻寧謐。
會所平面圖
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
| [A] 90 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 30 天內支付 5% 臨時買賣合約後 90 天內支付 90% 發展商不提供備用按揭貸款 |
6% |
| [B] 建築期付款計劃 |
臨時買賣合約時支付 5% 內支付90% |
5% |
| 其他優惠 |
| [1] 城市生活優惠 可獲城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖 各$10,000現金禮券 (有效期 2024/12/31) [2] 傢具贈品 可獲贈一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木 覆蓋頂，用於其冷氣機平台上 |
按揭全攻略
[A] 90 天付款計劃
以8樓B室為例，訂價為$6,322,512，如果使用[A] 90天付款計劃，可享有6%折扣優惠，折實價為$5,943,100。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請最高8成按揭，首期：$1,188,620，每月供款：$21,471，壓力測試下的收入要求：$45,327。
| 單位 | 8樓B室 |
| 訂價 | $6,322,512 |
| 付款計劃 | [A] 90 天付款計劃 |
| 總折扣 | 6% |
| 合約價 | $5,943,100 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $21,471 |
| 收入要求 | $45,327 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$42,943 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $1,188,620 |
| 印花稅 | $133,720 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,342,340 |
[B] 建築期付款計劃
以8樓B室為例，訂價為$6,322,512，如果使用[B] 建築期付款計劃，可享有5%折扣優惠，折實價為$6,006,300。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請9成按揭，首期：$600,630，每月供款：$25,093，壓力測試下的收入要求：$52,973。
| 單位 | 8樓B室 |
| 訂價 | $6,322,512 |
| 付款計劃 | [B] 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 5% |
| 合約價 | $6,006,300 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $25,093 |
| 收入要求 | $52,973 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$50,186 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $600,630 |
| 印花稅 | $135,630 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 |
$756,260 |
區內二手樓盤比較
| 屋苑名稱 | 朗屏8號 | 映御 |
| 地址 | 擴業街8號 | 德業街11號 |
| 座數 | 4座 | 2座 |
| 單位數目 | 912伙 | 523伙 |
| 面積 | 202-888′ | 299-737′ |
| 入伙期 | 2017年 | 2017年 |
| 發展商 | 信置/嘉華 | 新鴻基 |
| 平均呎價 | 13074 | 14058 |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
示範單位
| 樓盤名稱 | 雨後 (AFTER THE RAIN) |
| 示範單位 | 九龍觀塘成業街 8-10 號電訊 一代廣場 TG Place 11/F |
| 開放時間 | 星期一至日下午2:00至晚上17:00 |
| 參照 |
22樓B室 (1房開廚) 372呎 22樓Q室 (2房開廚) 454呎 22樓E室 (3房套連儲物房及梗廚) 717呎 |
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
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由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
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