由華懋及港鐵合作發展的何文田站項目第2期上蓋發展項目，位於忠孝街1號，正式命名為「瑜一 IN ONE」，項目將細分三期 (IA、IB及IC期) 發展，其中第1A提供447伙，正待批預售樓花，預計2022年第4季獲批後即推出。
「瑜一」合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設8伙4房特色戶，項目預計關鍵日期為2024年7月26日。
定價料參考何文田當區豪宅物業，以及另外一些近年鐵路上蓋新盤，如九龍站及黃竹坑站等。
項目設有3個示範單位，示範單位位於荃灣如心廣場。隨着東鐵過海綫開通，從何文田站2站可達港島區，往尖沙咀亦只需數站，相信投資者都會對項目單位有興趣。加上，屋苑周邊環境清幽，位處地勢較高的半山地段，預料普遍單位均享有開揚視野，部分大單位可以望到維港海景。加上雙會所設計，盡顯身價。
瑜一 IN ONE 於位傳統名校網何文田區，估計定價頗為進取。不過，不知是否因為移民潮影響，不少傳統名校都出現學生退學的情況，對何文田吸引力是有影響，不過何文田仍然是本港名校網的極佳地段，因此何文田仍然十分值得投資的地點。此外，何文田由於港鐵綫開通，位處九龍區中心地帶，交通方便，因此無論有意為子女自住，或放租予家庭，一樣是兩相宜。
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【何文田新盤攻略】瑜一1B期全攻略 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
目錄
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜基本資料
| 樓盤名稱 | 瑜一 IN ONE |
| 位置 | 忠孝街1號 |
| 單位數目 | 844伙 |
| 面積 | 311′ -1615′ |
| 戶型 | 主打主打兩房及三房，戶型包括一至四房，不設開放式 |
| 層與層之間高度 | 3.15米 |
| 車位 | 尚待公佈 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 關鍵日期 | 2024年7月26日。 |
| 物業管理公司 | 尚待公布 |
| 層數 | 26層 |
| 發展商 |
華懋集團和香港鐵路合作發展 |
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜戶型分佈
| 間隔 | 實用面積 | 數目 | 百分比 |
| 1房 (開放式廚房) | 311 – 364 呎 | 75 | 17% |
| 2房 (開放式廚房) | 425 – 469 呎 | 27 | 6% |
| 2房 | 479 – 541 呎 | 73 | 16% |
| 2房連儲物室 | 548 – 597 呎 | 92 | 21% |
| 3房連儲物室 | 889 – 1145 呎 | 172 | 38% |
| 4房連儲物室 | 1515 – 1615 呎 | 8 | 2% |
| 單位總數 | 447 | 100% |
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜地段環境介紹
- 景觀
項目位處何文田半山地段，預料普遍單位享有開揚視野，望以翠綠山景及都會景緻為主。
- 交通
樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。 - 生活配套
住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇；而區內愛民邨商場、何文田街市一帶則售買乾濕貨等一般生活物資。
- 校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜命名意念
項目命名概念源自於匯聚及聯繫，為何文田區帶來新景象，名字中的「瑜」指會散發光芒的美玉，象徵高貴和純潔；一」代表項目承傳豐盛的氣質，成就獨一無二的居所。同時名字亦與「如一」同音，表示在生活中追求身、心、靈平衡的初心，始終如一。而英文名稱「IN ONE」則代表都會核心的優逸與身、心、靈的豐盛，兩者結合，象徵項目為城中豐盛的矜貴地標。
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜地皮背景
資料顯示，瑜一為何文田站第2期發展項目，於2018年10月由華懋奪得，項目補地價金額74.9億元，每呎樓面補地價約11,709元。當時市場預計，該盤總投資額可高達約140億至150億元。除較2016年底批出的何文田站第一期每呎8,459元高出38.4%外，亦打破2017年底黃竹坑站第二期錄得的10,576元舊紀錄，創鐵路項目新高。
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜瑜一1B期
華懋及港鐵合作的何文田站上蓋瑜一 (IN ONE)1B期 ，為1座29層住宅大廈(3A及3B座)，共提供183伙，戶型由1房至4房連儲物室不等，當中一房(開廚)有10個，實用面積為336平方呎；兩房(開廚)有75個，實用面積約459至471平方呎；兩房(梗廚)有25個，實用面積約519呎；兩房(梗廚)連儲物室有23個，實用面積約576平方呎；三房(梗廚)連儲物室有46個，實用面積約940至941平方呎。項目預計關鍵日期為2024年11月29日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
瑜一位於何文田站上蓋，屋苑設有專屬升降機直逹車站大堂，而車站有專屬出口，可做到10米距離，110步入閘。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1B期 |
| 地址 | 忠孝街1號 |
| 地區 | 何文田 |
| 單位數量 | 183伙 |
| 單位戶型 | 1房至4房連儲物室 |
| 預計關鍵日期 | 29/11/2024 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 發展商 | 華懋及港鐵 |
| 管理公司 | 稍後公布 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 10 | 336′ |
| 2 房 (開廚) | 75 | 459′-471′ |
| 2 房 | 25 | 519′ |
| 2 房 連儲物室 | 23 | 576′ |
| 3 房 連儲物室 | 46 | 940′-941′ |
價單分析
瑜一 (IN ONE)1B期 首張價單，首批提供50伙，備有1房至3房戶，實用面積336至941平方呎，定價925.7萬至3,067.9萬元，呎價25,706至32,603元；扣除最高15%即供折扣，折實售價786.84至2,607.71萬元，折實呎價21,850至27,712元。當中提供6伙1房，均低於800萬元，33伙2房，11伙3房。
入場單位為3B座19樓E室，實用面積336平方呎，屬1房連開放式廚房單位，定價925.7萬元，呎價27,551元，折實價為786.84萬元，折實呎價23,418元。
而呎價最平為第3B座2樓D室，實用面積477平方呎，屬2房間隔，定價1,226.18萬元，呎價25,706元，折實價為1,042.25萬元，折實呎價為21,850元。
至於3房最平為3A座2樓C室，實用面積941平方呎，定價2,465.2萬元，呎價26,198元，折實價為2,095.42萬元，折實呎價為22,268元。
示範單位
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1B期 |
| 示範單位 | 荃灣如心廣場 5 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上20:00 |
| 參照 |
第3座（3B）18樓C室 (無改動) 第3座（3B）18樓C室 (經改動) |
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
|
[A] 120 天付款計劃 |
臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付95% 發展商不提供備用按揭貸款 |
15% |
|
[B]360 天付款計劃 |
臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付5% 臨時買賣合約後360 天內付90% 發展商不提供備用按揭貸款 |
13.5% |
|
[C] 建築期付款計劃 |
臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付5% 發展商發出伙通知書14天內支付90% 發展商提供備用按揭貸款 |
12% |
80%備用按揭貸款(只適用於付款計劃 (C))
- 最高80%，最長30年，
首36個月P-2.5%，其後P
(P=HSBC港元最優惠利率) - 36 個月內提前償還按揭貸款不須支付提前還款費
其後提前償還按揭貸款，提前還款費為提前還款額 3 個月利息
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| 單位 | T3B座18樓D室 |
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| 總折扣 | 15% |
| 合約價 | $12,120,100 |
| 按揭成數 | 50% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $26,791 |
| 收入要求 | $56,558 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $6,060,050 |
| 印花稅 | $454,504 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
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| 單位 | T3B座18樓D室 |
| 訂價 | $14,259,000 |
| 付款計劃 | [C] 「一」 心一意建築期備用按揭付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | $12,547,900 |
| 按揭成數 | 76.51% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $43,638 |
| 收入要求 | $92,122 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$87,276 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $2,947,900 |
| 印花稅 | $470,546 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $3,438,446 |
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何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜同區二手呎價
| 樓盤 | 平均二手呎價 |
| 半山壹號 | $23,767/呎 |
| 皓畋 | $21,217/呎 |
| ONE HOMANTIN | $21,134/呎 |
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每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜購買一手新盤的流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家找聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜嚴禁代客墊支
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
消費者委員會 認識《一手住宅物業銷售條例》 ：
https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2021-tips-buying-property
「代客墊支」入票 1代理疑違規
https://ps.hket.com/article/43606
地監局懲處代客墊支
https://property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=34706
兩代理涉代客墊支遭停牌
https://sina.com.hk/news/article/20210806/0/2/4/%E5%85%A9%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%B6%89%E4%BB%A3%E5%AE%A2%E5%A2%8A%E6%94%AF%E9%81%AD%E5%81%9C%E7%89%8C-13415820.html
何文田站項目第2期 瑜一 IN ONE｜ 大S航拍 實境
常見問題
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放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
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