華懋及港鐵合作的何文田站上蓋瑜一 (IN ONE)1B期 ，為1座29層住宅大廈(3A及3B座)，共提供183伙，戶型由1房至4房連儲物室不等，當中一房(開廚)有10個，實用面積為336平方呎；兩房(開廚)有75個，實用面積約459至471平方呎；兩房(梗廚)有25個，實用面積約519呎；兩房(梗廚)連儲物室有23個，實用面積約576平方呎；三房(梗廚)連儲物室有46個，實用面積約940至941平方呎。項目預計關鍵日期為2024年11月29日。搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
瑜一位於何文田站上蓋，屋苑設有專屬升降機直逹車站大堂，而車站有專屬出口，可做到10米距離，110步入閘。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1B期 |
| 地址 | 忠孝街1號 |
| 地區 | 何文田 |
| 單位數量 | 183伙 |
| 單位戶型 | 1房至4房連儲物室 |
| 預計關鍵日期 | 29/11/2024 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 發展商 | 華懋及港鐵 |
| 管理公司 | 稍後公布 |
戶型分析
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1 房 (開廚) | 10 | 336′ |
| 2 房 (開廚) | 75 | 459′-471′ |
| 2 房 | 25 | 519′ |
| 2 房 連儲物室 | 23 | 576′ |
| 3 房 連儲物室 | 46 | 940′-941′ |
價單分析
瑜一 (IN ONE)1B期 首張價單，首批提供50伙，備有1房至3房戶，實用面積336至941平方呎，定價925.7萬至3,067.9萬元，呎價25,706至32,603元；扣除最高15%即供折扣，折實售價786.84至2,607.71萬元，折實呎價21,850至27,712元。當中提供6伙1房，均低於800萬元，33伙2房，11伙3房。
入場單位為3B座19樓E室，實用面積336平方呎，屬1房連開放式廚房單位，定價925.7萬元，呎價27,551元，折實價為786.84萬元，折實呎價23,418元。
而呎價最平為第3B座2樓D室，實用面積477平方呎，屬2房間隔，定價1,226.18萬元，呎價25,706元，折實價為1,042.25萬元，折實呎價為21,850元。
至於3房最平為3A座2樓C室，實用面積941平方呎，定價2,465.2萬元，呎價26,198元，折實價為2,095.42萬元，折實呎價為22,268元。
付款方法
| 付款計劃 | 付款時間 | 總折扣 |
[A] 120 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付95% 發展商不提供備用按揭貸款 | 15% |
[B]360 天付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付5% 臨時買賣合約後360 天內付90% 發展商不提供備用按揭貸款 | 13.5% |
[C] 建築期付款計劃 | 臨時買賣合約時支付 5% 臨時買賣合約後 120 天內付5% 發展商發出伙通知書14天內支付90% 發展商提供備用按揭貸款 | 12% |
80%備用按揭貸款(只適用於付款計劃 (C))
- 最高80%，最長30年，
首36個月P-2.5%，其後P
(P=HSBC港元最優惠利率) - 36 個月內提前償還按揭貸款不須支付提前還款費
其後提前償還按揭貸款，提前還款費為提前還款額 3 個月利息
(利率以最優惠利率計算)
按揭全攻略
【A】 矜貴「 瑜一」 120 天現金優惠付款計劃
以T3B座18樓D室為例，訂價為$14,259,000，如果使用A 即供付款計劃，可享有15%折扣優惠，折實價為$12,120,100。由於樓價在1000萬以上，由於樓花按揭，只可以用舊制申請最高5成按揭，首期：$6,060,050，每月供款：$26,791，壓力測試下的收入要求：$56,558。
| 單位 | T3B座18樓D室 |
| 訂價 | $14,259,000 |
| 付款計劃 | [A]矜貴「 瑜一」 120 天現金優惠付款計劃 |
| 總折扣 | 15% |
| 合約價 | $12,120,100 |
| 按揭成數 | 50% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $26,791 |
| 收入要求 | $56,558 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $6,060,050 |
| 印花稅 | $454,504 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $6,534,554 |
[C] 「一」 心一意建築期備用按揭付款計劃
以T3B座18樓D室為例，訂價為$14,259,000，如果使用[C] 「一」 心一意建築期備用按揭付款計劃，可享有12%折扣優惠，折實價為$12,547,900。由於是建期，合乎新按揭政策下的條件，可以用新制申請最高960萬按揭，首期：$2,947,900，每月供款：$43,638，壓力測試下的收入要求：$92,122。
| 單位 | T3B座18樓D室 |
| 訂價 | $14,259,000 |
| 付款計劃 | [C] 「一」 心一意建築期備用按揭付款計劃 |
| 總折扣 | 12% |
| 合約價 | $12,547,900 |
| 按揭成數 | 76.51% |
| 按揭利率 | 3.375% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $43,638 |
| 收入要求 | $92,122 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) | $87,276 |
| 置業預算 | |
| 首期 | $2,947,900 |
| 印花稅 | $470,546 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $3,438,446 |
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
相關文章：買樓申請9成按揭有咩條件？- 快手按揭
區內二手樓盤比較
| 皓畋 | 天鑄 | |
| 地址 | 常盛街28號 | 佛光街23號 |
| 座數 | 9座 | 14座 |
| 單位數目 | 1,429伙 | 526伙 |
| 面積 | 361-1487呎 | 784-3405呎 |
| 入伙期 | 2017年 | 2015-2016年 |
| 發展商 | 嘉里建設 | 新鴻基 |
| 平均呎價 | $19,964/呎 | $30,183/呎 |
現金回贈 (俗稱回佣)
經搵樓街認購新盤瑜一 (IN ONE)1B期，可專享以下5大優惠：
1. 回贈高達樓價之2%
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
2. 按揭回贈2.7%+$2,000
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$2,000。另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$2,000。
3. 送專業按揭預先批核服務
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
4. 送環聯信貸紀錄報告
經搵樓街成功認購新盤，可免費送出環聯信貸紀錄報告。讓您查詢自己的信貸評分，安心等按揭審批。
5. 送免費驗樓服務
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
相關文章：
示範單位
| 樓盤名稱 | 瑜一 (IN ONE)1B期 |
| 示範單位 | 荃灣如心廣場 5 樓 |
| 開放時間 | 星期一至日上午11:00至晚上20:00 |
| 參照 | 第3座（3B）18樓C室 (無改動) 第3座（3B）18樓C室 (經改動) |
購買一手新盤的流程 / 入飛流程
- 準買家對新盤有興趣
- 準買家聯絡搵樓街
- 與搵樓街地產代理參觀示範單位，和在地盤周邊實地考察
- 與搵樓街按揭專員了解價單和計算自己的負擔能力，選定想買的單位類型
- 透過樓街地產代理協助下入票 (意向登記)，需要遞交本票
- 到售樓現場按抽籤次序揀樓
- 成功購入心儀單位
- 即場簽訂臨時合約，訂金通常為5%
- 如果不採用發展商律師，需要自行聘請律師
- 通常在五個工作天內簽訂正式合約，及繳付印花稅和其它雜費
- 按付款計劃方法，繳付大訂金
- 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
- 付清尾數（如選擇了即供的買家）和上會
- 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date)，有機會延遲
- 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後，通常在一個月內以書面通知買家
- 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理費按金等有關費用，領取收樓紙，如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
- 買家和發展商預約，通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
- 自行找驗樓師驗樓，向發展商提出有問題的地方
- 訂造家具，申請寬頻、電話等
- 代發展商完成執漏，買家正式入住
常見問題
為答謝客戶對本公司支持，本公司將會送予客戶高達淨樓價之2%的現金回贈，以恭賀閣下新居入伙。
放心，樓價回贈完全合法，亦在地產代理監管局指引下進行。
如有任何回贈問題，歡迎向我們詢問。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過我們購買，就可專享搵樓街5大優惠
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-091047，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
對，買一手新盤都不需要服務費用，並由發展商支付佣金，絕無任何隱藏收費。而且，經我們申請認購新盤入飛(自行到銀行打本票)，可即時獲贈 $200 超市禮券，以多謝客人支持！
由於抽新樓通常都需要經5大地產公司才可以入飛，包括: 中原, 美聯, 港置, 利嘉閣, 世紀21, 總會/商會。我們主要會經 世紀21 協助客人入飛認購新盤，我們多年長期合作，是十分可靠的合作伙伴。
群組討論
一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp 群組 一齊討論 瑜一 (IN ONE)1B期，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！
每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！
查詢詳情
想了解更多或想觀看更多 瑜一 (IN ONE)1B期 的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢：
如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！
