【一手貨尾推介】土瓜灣津匯 6伙2房 望海景 劃一1000萬 有交易

由寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角單橦樓津匯，今日有新價單，當中6伙A室2房單位，劃一減至1000萬，震撼推出。以25樓A室為例，實用面積531呎，售價由最初的1,373.1萬降至1,000萬元，先後減價4次，減價達373.1萬，減幅達27%。該單位為當年賣樓時的現樓示範單位，現將連裝修及傢俱出售，可見發展商出貨誠意。項目另一賣點是可開揚景觀，亦可觀賞維港啟德區海景。

由於發展商落力減價至1,000萬，故可受惠於新的按揭保險計劃 (林鄭PLAN)，即1000萬以下住宅物業，可承造8成按揭。以貸款800萬為例，首期只需要200萬元，加上印花稅37萬5千元，即可做業主，而每月供款約為28,500 (以按揭利率1.5%，供款30年計算)。投資人士如以月租 $20,000 出租單位，可享2.4%投資回報。

以25樓A單位為例，入門口，左手邊就是浴室，裡面設有一扇窗，不是黑廁，有助通風。而旁邊就是開放式廚房，設計簡約，利用雲石鋪設牆身。客廳呈長方形，並且採用歐陸式設計，擺放了4人餐枱之外，還設有一個火爐作裝飾。單位最特別的地方在於睡房設有一個逾180度的大窗，能夠望到土瓜灣一帶景觀，以及可以遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。至於另一間睡房空間都算充足，能夠擺放一張單人床，以及衣櫃連梳妝枱。

津匯 (City Hub)樓高28層，共配置三部電梯，庇護層設於11樓。5至29樓屬住宅樓層，每層設2至9伙單位（5樓設8伙；6至26樓各設9伙；27樓只設3伙；28及29樓則設兩伙），合共提供175個分層住宅。

土瓜灣津匯 | 基本資料

樓盤名稱	津匯
位置	九龍城道6及8號、浙江街44號
單位數目	175伙 (28層)
面積	221至1,551平方呎
戶型	開放式、1,2,3房
車位	23個
校網	小學34校網、中學九龍城區
關鍵日期	已入伙，現樓
樓底高度	3至5.5米
發展商	寶聲集團、其士國際及市建局合作發展

土瓜灣津匯 | 地段環境介紹

交通方便
交通應為項目的一大賣點，津匯位於沙中線土瓜灣站正正在項目旁，約1分鐘步程便可到達。於土瓜灣道及馬頭圍道另有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方，交通十分便利。

生活配套
物業基座地下至1樓將設有商場，而土瓜灣街市及熟食中心亦在附近，區內有民生商店、食肆及郵局亦一應俱全。附近除了有土瓜灣市政大廈提供圖書館借閱服務外，另有海心公園、高山道公園及高山劇場供公眾使用。

校網
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。